Messias

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Messias é Consultor de Imóveis está entre os TOP 700 corretores(as) com conhecimentos em Negociação, Financiamento, Documentação, Locação, Imóveis e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 127 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros Vila mariana, Chácara klabin , Paraíso, Centro e Bela vista , e já trabalhou em empresa como: You.

Minhas respostas

Cadastro do imóvel é o mesmo que inscrição municipal?

Cadastro Mobiliário, Inscrição Municipal, CCM (Cadastro do Contribuinte Mobiliário), Alvará, entre outras denominações que representam o mesmo significado, dependendo da aplicação e da localidade. É a identificação do contribuinte no Cadastro Tributário Municipal.

Como declarar FGTS na compra de imóvel?

Se utilizou o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para pagar uma parte ou todo o imóvel deve colocar essa informação, assim como o valor do fundo, na discriminação do bem na ficha "Bens e direitos". O saque do FGTS deve ser declarado na ficha “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”, linha 4.

O que é um contrato de gaveta?

O contrato de gaveta é um contrato firmado entre comprador e vendedor na aquisição de um imóvel. Além desses dois indivíduos, esse tipo de acordo não envolve outras entidades.

Como passar o nome de um imóvel para outra pessoa?

Para que você passe um apartamento para o nome do seu filho será necessário que seja realizada uma escritura de doação em um Cartório de Notas. Depois, esta escritura precisará ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis onde se encontra a matrícula do imóvel doado.

Como fazer permuta de imóvel?

Para fazer tudo corretamente, recorra a uma escritura pública registrada em cartório. Ela deve conter todos os detalhes da permuta de imóvel, como valor, endereço, dados completos das partes, endereço do imóvel e tributos dos bens.

Como funciona financiamento da Caixa?

O que é Com essa linha de financiamento, a Caixa ajuda você e sua família a comprar seu imóvel usado e o seu FGTS pode fazer parte do pagamento. O financiamento é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação e tem como garantia a alienação fiduciária. Idade influencia custo efetivo e renda mínima Em um imóvel de R$ 400 mil, por exemplo, a menor renda mínima pedida é de R$ 9.094,00 na Caixa, para uma pessoa de 20 anos, que vai pagar uma taxa de juros de 6,75%, sendo a taxa efetiva de 7,30%, num financiamento de 360 meses e primeira parcela de R$ 2.728.

Comprar um imóvel já financiado

No caso do imóvel já estar quitado, o comprador terá que entrar com um pedido de outorga de escritura. ... "Não se deve comprar um imóvel financiado em nome de terceiros. O melhor negócio é transferir a dívida para evitar dores de cabeça e até mesmo a perda do bem.

Posso usar o FGTS duas vezes para compra de imóvel?

os prazos não se sobrepõem! Embora cada finalidade tenha um prazo para usar o FGTS novamente, a verdade é que esses períodos não se misturam. Ou seja, alguém que use metade do FGTS para dar a entrada no imóvel não precisa esperar 3 anos para utilizá-lo para a amortização e pode fazê-lo imediatamente.

Qual a renda para financiar um imóvel?

Já o mutuário precisa ter uma renda familiar a partir de 16,9 mil reais para financiar um imóvel de R$ 750 mil, e de R$ 22,6 mil para financiar um imóvel de R$ 1 milhão.

Como fazer calculo de financiamento de imóvel?

Para calcular o valor da parcela de um financiamento no Excel, deve-se utilizar a seguinte fórmula: PGTO(taxa;nper;pv). Em que “taxa” corresponde ao valor mensal das tarifas de juros , “nper” a quantidade de prestações e “pv” é o custo do imóvel que se deseja adquirir.

Qual é o valor que um corretor cobra pra vender um imóvel?

O corretor autônomo pode receber entre 5 e 8% do valor do imóvel no caso de compra e venda, sendo essa a sua remuneração.

Como declarar imóvel financiado que foi quitado?

Então agora você tem um imóvel quitado. E para declarar imóvel quitado no Imposto de Renda, basta informar no campo “Discriminação” todas as informações referentes à quitação e repetir o valor declarado após a quitação nos anos posteriores.

Financiamento imobiliário imóveis usados

A Caixa Econômica Federal passou a financiar imóveis usados com regras iguais ao do financiamento de unidades novas. O programa é uma linha de financiamento que utiliza recursos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para ajudar na compra de um imóvel.

Pode vender um imóvel em inventário?

Como os bens de herança, são indivisíveis, sem concluir o inventário não é permitida a venda. ... O bem deixado de herança, seja móvel (carros, motos, ações) ou imóvel, somente poderá ser vendido após início do inventário, com uma autorização judicial chamada de ALVARÁ JUDICIAL.

Posso locar um imóvel financiado pela caixa?

Se você tem um imóvel que está financiado pela Caixa e quer vendê-lo, basta procurar a Caixa, já no caso de aluguel não é legalmente possível e se você o fizer poderá ter problemas com uma fiscalização da Caixa.

Assinei contrato de compra e venda posso desistir

Você pode desistir da operação em qualquer momento até o Registro. Mas lembre-se: uma vez assinado o CCV, o valor do sinal não será devolvido caso haja desistência por parte do comprador.

Cuidados na venda de imóvel

5 cuidados ao comprar um imóvel 1) Certidões Negativas do Vendedor. Depois de escolhida a casa para morar, a vontade é já sair assinando o contrato e pegar a chave para curtir logo seu novo lar, não é? ... 2) Documentação do Imóvel. ... 3) Sua Documentação. ... 4) Contrato de Compra e Venda. ... 5) Registro do Contrato de Compra e Venda.