Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Qual o prazo para o inquilino deixar o imóvel?
30 dias no prazo indeterminado, 06 meses no despejo para uso próprio(nos casos do artigo 47); 90 dias se o imóvel for vendido(solicitado pelo comprador). Sem prazo na desocupação antecipada com multa(somente pelo inquilino).
Qual o prazo para o inquilino deixar o imóvel?
Nos contratos com prazo indeterminado 30 dias após o recebimento do aviso de desocupação pelo locador ou entregue pelo lcoatário. Na venda do imóvel locado em que o comprador não assumiu como locador, 90 dias após a notificação escrita. Na desocupação em que o locador entrou com retomada para uso próprio de 30 dias a 6 meses.
Tem como financiar um terreno na caixa?
Sim, sem problema algum.
O que é certidão de registro de imóveis?
É a certidão que o cartório de imóveis emite com informações sobre o imóvel pesquisado.
Vantagens do corretor com exclusividade?
Resumindo. quando você coloca o teu imóvel com varias imobiliárias, ele entra no cadastro, entra nos anúncios gerais da imobiliária e fica aguardando que alguém veja o anuncio, faça contato e se interesse em comprar. Teu imóvel fica lá no meio de todos os outros. quando você dá exclusividade ao Corretor ele vai tirar do bolso dele o necessário para trabalhar teu imóvel com destaque, ele vai traçar o perfil dos possíveis interessados, ele vai oferecer a investidores que ele tem cadastrado, vai pagar anúncios destacados porque tem a certeza de que ninguém de outra imobiliária vai vender antes deixando-o no prejuízo. ele trabalha teu imóvel e se ao fim do prazo contratado não tiver obtido sucesso ele arca com o prejuizo que teve. O contrato de prestação de serviços deve ser bem elaborado e prever tudo que for acordado porque o que for de boca não tem valor.
É comum ter infiltração em apartamento cobertura?
Não, esse tipo de problema ocorre em qualquer imóvel que nãos e faça as devidas manutenções e consertos.
Todo apartamento cobertura possuí churrasqueira?
Aqui no RS dá briga se a cobertura não tiver churrasqueira. Até nos apartamentos se construiu mas tivemos que fazer adequações porque ninguém aguenta um living com cheiro de carvão. Respondendo tua pergunta, sim tem cobertura que não possui churrasqueira mas também não é muito difícil colocar uma.
Posso usar o FGTS para compra de terreno também?
Sim desde que seja terreno com projeto construtivo aprovado.
Quais são os documentos necessários para transferir um imóvel para outra pessoa?
Escritura Pública, imposto de transmissão municipal, folha espelho do IPTU, matricula imobiliária atualizada e certidões negativas das partes.
Quando eu vendo meu imóvel eu preciso pagar alguma taxa?
Imposto sobre ganho de capital na venda, se houver e Comissão imobiliária se tiver profissional no negocio.
Qual é o tempo médio para o habite-se de uma apartamento sair?
No RS já levou 03 meses, hoje deve estar entre 30 e 90 dias depende da demanda na secretaria.
O que siginifica fifty no mercado imobiliário?
Parceria entre corretores imobiliários onde ambos trabalham e dividem a comissão. Muito comum hoje em dia.
Existe comissão de imóvel comprado de construtora?
Sim o adquirente paga a comissão acordada em contrato. Lembrando que a comissão paga é acrescida ao preço do imóvel quando o adquirente for fazer o imposto de renda. Se o cliente fecha negocio de 500 mil e paga 30 mil de comissão, essa comissão irá se somar ao preço negociado bem como o ITBI e as despesas de escritura e registro formando novo preço de aquisição que não constará na escritura mas para fins de IR diminui futuramente o ganho de capital na venda.
Quem é o locatário?
Também conhecido como inquilino, é quem reside no imóvel de propriedade de outra pessoa junto com sua familia ou não sendo o responsável por pagar o aluguel.
Quanto custa para passar um imóvel para o meu nome?
Depende de como será transferido. Compra e venda, doação, inventario etc.
O que é composição de renda?
É a soma de rendas de mais de uma pessoa para fehcar o valor total de rendimentos necessários em uma negociação. Nas locações de imóveis em que se tem que ter renda de 3 vezes no minimo o valor mensal da locação, se o pretendente não atinge o valor pode compor renda com outra pessoa que vá ou não residir no imóvel para fechar o valor necessário. No financiamento ocorre o mesmo, a desvantagem pe que as pessoas que compõem renda terão os mesmos direitos e obrigações mesmo que nada tenham a ver com o negócio.
Quando o dono do imóvel pode pedir o imóvel?
Se estas falando da locação, somente após o prazo do contrato terminar. Nos casos do artigo 46 da lei 8.245/91 após o término do prazo determinado concedendo 30 dias para desocupação. Nos casos do artigo 47 somente por denuncia cheia(motivada). Nos casos de infração a qualquer tempo.
Como é feito um contrato de gaveta?
Aqui no RS os contratos de gaveta já podem ser averbados na matricula do imóvel há algum tempo. Chamamos de averbação noticia que informa que existe um contrato entre as partes e seus termos e somente isso, não garante direitos, não trasnfere propriedade, é apenas uma informação de que o mesmo foi negociado por contrato particular. Em outros estados se pode fazer o registro no cartóriod e titulos e documentos tornando assim público a terceiros e evitar perder sua cópia. o contrato de gaveta pe mais dificil porque o profissional tem que diminuir ao máximo os riscos de ambas as partes, prevendo possíveis situações que possam ocorre e como as partes devem resolve-la. Há casos em que o contrato de gaveta fica realmente dentro da gaveta como por exemplo os do minha casa minha vida que não pdoem ser vendidos. Nessa situação o contrato spo vale entre as partes pois o risco de problemas é enorme.
O que é declaração negativa de propriedade do imóvel?
É o documento onde a pessoa informa que não é dono de nenhum imóvel.
Quando se aluga um apartamento quem paga o condomínio?
Na grande maioria das vezes é o locatário. Aliás... embutir condomínio e IPTU no valor do aluguel é prejuizo pois o aluguel aumenta anualmente e o condomínio quando necessário for.
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