Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Mudar o nome do titular da conta de luz?
Na locação de imóveis é recomendado até para exigir que no final do contrato o inquilino mande desligar a luz porque nesse caso ele deverá pagar qualquer conta em atraso. Na maioria das companhias se faz via site e muitas imobiliárias prestam este serviço.
Como funciona a Dação de um imóvel?
Você é proprietária de todo o terreno e irá desdobrar esse terreno em dois lotes cada um com sua matricula imobiliária. É aprovado pela prefeitura o desdobro e você da entrada no cartório de imóveis. Nesse ato os dois lotes vão permanecer em teu nome e é por isso que te informaram que podes fazer uma dação em pagamento de um dos lotes. Você tem que passar um dos lotes para ela porque ela pagou 50% do terreno. Tem custos de escritura e ITBI.
Carta solicitação de não reajuste de aluguel?
Deve ser enviada bem antes do aluguel vencer e não tem um documento formal. Apenas faça a solicitação ao locador e aguarde resposta.
Como passar uma parte do terreno para o nome de uma amiga?
Com o documento da prefeitura autorizando a divisão em dois lotes, no c cartório de imóveis ao dar entrada na divisão os dois lotes irão ficar em teu nome então o ideal é fazer uma escritura de dação em pagamento onde você transfere a ela um dos lotes. Podes informar que na compra do terreno ficou acordado que ela te emprestaria metade do dinheiro e a devolução seria sem juros e correção em dinheiro ou bens. Importante documentar para não ter problemas com a Receita.
Estou em trâmite de assinar contrato de financiamento de um imóvel.
Vai desistir da aquisição? Se sim, tens que verificar se há clausula de que você perde o sinal pago ao vendedor, chama-se "Arras".
Problemas com a parte elétrica já existente.
É o proprietário que resolve pois infringiu o artigo 22 da lei do inquilinato 8.245/91 locando o imóvel sem condições de uso. Notifique a imobiliária por escrito em duas vias pois esta representa o locador e deve contata-lo. O mesmo deverá rapidamente substitui a fiação elétrica repondo o imóvel em condições de ser utilizado. A notificação é importante pois se ele não resolver rapidamente, você terá que sair do imóvel e aciona-lo na justiça para te indenizar. A imobiliária também é responsável pois não deveria aceitar em locação um imóvel sem condições de uso. Cada vez mais os profissionais estão sendo responsabilizados junto com os locadores.
Esse irmão pode requerer usocapião desta área de posse clandestina?
30 anos é muito tempo, pode até haver direito de usucapião sobre essa área que te pertence. Se ele construiu nessa área vai complicar. Como é questão de família o ideal é mandar medir a área toda conforme a matricula de cada um e se nada foi feito na parte que te pertence recolocar a cerca no lugar de comum acordo. Sem acordo, é buscar a justiça.
Está parte subtraída pode ser requerida através de ação judicial?
30 anos para descobrir o erro é muito tempo né. Ele pode ter direito de usucapião e o que vai ser dito ao juiz? Precisará provar que ele agiu de má fé. Situação para advogado analisar, aqui não tem como te orientar.
Falecimento durante a compra.
O contrato normalmente obriga herdeiros e sucessores, se foi feito por um profissional qualificado para isso. Se não foi colocada esta informação no contrato o mesmo deve ser distratado por falecimento de uma das partes e o sinal devolvido integralmente. Se consta a clausula que obriga sucessores e tem multa por rescisão então a multa é retida e o restante devolvido se for o caso. Eis a importância de um Corretor de Imóveis na negociação e contrato.
Eles podem abusar dessa prerrogativa em negar o crédito a justa causa?
Contrata-se uma imobiliária ou Corretor de Imóveis para que ele analise a documentação antes de encaminha-la ao banco. Uma olhada na matricula e se poderia perceber que estando o imóvel alienado pela empresa do empreendimento e garantia do mesmo o financiamento poderia ser negado a vocês. Por outro lado é preciso analisar toda a situação porque para sua esposa financiar é preciso que ela dê o terreno como garantia ao banco e se existe esta garantia ao loteador, não há como aprovar o financiamento. Nenhum banco vai aprovar a não ser que seja cancelada a garantia do loteador. Se for este o caso, pois há varias situações. Se o loteador propôs financiamento posterior não poderia alienar teu lote. Tudo isso deveria passar por analise antes de ir ao banco. É regra principal o imóvel estar livre de qualquer ônus na matricula.
Quanto tempo após o fim do caução tenho para desocupar a casa?
Usa o mês e paga o aluguel então teu contrato terminou 10 de junho e deves desocupar e entregar as chaves, o que já deves ter feito.
DÚvidas sobre documentações.
Posse não permite fazer oficialmente escritura de doação de imóvel, primeiro você teria que entrar com usucapião na justiça para obter a propriedade do imóvel e posteriormente doar aos filhos. Portanto esta doação só poderá ser por contrato particular no futuro. Vais construir então deixa tudo como está. Quando estiver pronto a parte superior e regularizado junto a prefeitura se pode buscar o usucapião judicial e após doar aos filhos.
Fui notificado a sair do imóvel 30 dias antes do termino, está certo?
Está correto. Se teu contrato termina, por exemplo 01 de agosto o locador pode te notificar 30 dias antes de que não irá renovar o contrato solicitando a desocupação em 30 dias. Se precisas mais prazo deves acordar com ele. Se o contrato escrito tem prazo menor que 30 meses você tem direito a continuar a locação se cumpre todas as regras do contrato e não está inadimplente. Nesse caso deves notificar o locador de que não deseja desocupar o imóvel fazendo uso do direito previsto no artigo 47 da lei 8.245/91 que te permite continuar por prazo indeterminado. Ele não poderá contestar e deverá suportar a locação. Se o prazo era de 30 meses a retomada é permitida e tens que acatar.
Gostaria de saber qual prazo máximo tenho para deixar o imóvel?
A lei determina a entrega das chaves na quitação do preço se nada foi acordado diferente.
Vendi meu imóvel e gostaria de saber qual prazo máximo tenho para deix.
Entrega as chaves quando ocorrer a quitação do preço.
Ao desistir perco toda a minha entrada ?
Por que você assinou e deu um sinal em algo se não tinha certeza do que queria? Se comprou na planta em plantão de vendas ou via internet tinhas 7 dias contados da assinatura para desistir. Passou o prazo se houver Arrs perdeu o sinal se desistir.
Como vender imóvel direto com proprietário?
????? O proprietário é o vendedor do imóvel??? Não deu para entender.
Como proceder nessa situação descrita?
Solicite ao síndico se ele reside no prédio. Ele irá solicitar que a administradora preste contas a você. Comprovação de despesas são feitas na Assembleia Geral quando temos obras de grande porte.
O devo fazer agora nao tenho.
Não há o que fazer a não ser entregar o imóvel ou na justiça contestar a desocupação porem sem contrato escrito não há nem como você alegar direito de renovatória. Não ter recibo é pior ainda, se o locador resolve dizer na justiça que não pagaste os alugueis como comprova? Nem sempre juízes aceitam recibo de deposito em conta.
Como medir um terreno com 4 lados diferentes?
Meça cada lado do terreno. Soma a metragem dos lados. Soma a metragem de frente com a de fundos. Com os dois resultados, multiplique um pelo outro.
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