Leomar Benincá
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Leomar Benincá com formação em Engenheiro e Docente, está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Negociação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 395 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros São Leopoldo, Novo Hamburgo, Todo Estado Do Rio Grande Do Sul e Todo Estado De Santa Catarina, e já trabalhou em empresas como: Bridge, In Box, Alex Borges, Stratto e Crédito Real.
Calculo para reajuste de aluguel
O aluguel pode ser reajustado uma vez ao ano. O reajuste deve ser pelo índice definido no contrato de locação, o mais utilizado é o IGPM. Para reajustar o aluguel, basta na data de vencimento do aluguel, basta pegar o valor do índice de reajuste do período e aplicar sobre o valor atual do aluguel, e assim terá o novo valor da locação.
O que é um aluguel adiantado?
Aluguel adiantado, significa que primeiro o inquilino paga o aluguel, e somente depois vai utilizar o mês pago. Esta situação se aplica quando o contrato não tem garantia.
O que é o ITIV?
ITIV (Imposto de Transmissão Inter vivos) e o mesmo que ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), cada região do País define qual dos termos utilizar. O pagamento é feito no ato do registro do imóvel.
Quais os requisitos para ser avalista?
Para ser avalista, o fiador deve ter mais de 18 anos de idade, possuir renda suficiente para cobrir / pagar o valor da divida, ter bom histórico de crédito, possuir bem em seu nome.
O que fazer para reajuste de aluguel?
Aluguel pode ser reajustado uma vez por ano, conforme a lei do Inquilinato (Lei 8.245/91). O índice a ser aplicado é o definido no contrato de locação, normalmente é utilizado o índice IGP-M - Índice Geral de Preços do Mercado.
Como saber onde meu imóvel está registrado?
Na matrícula do imóvel sempre consta o nome do cartório em que foi realizado o registro, veja no topo da página da matricula. Caso não disponha da matricula, vá até o cartório mais próximo com o dados do imóvel, endereço completo, e solicite em qual cartório foi registrado.
Quanto custa a certidão negativa de débitos condominiais?
Certidão Negativa de Débitos Condominiais ou Declaração de Débito Condominial, é o documento que tem por objetivo comprovar que o condômino Não tem débito com o condomínio até a referida data. Para ter validade o documento deve estar assinado pela administradora do condomínio ou pelo sindico. A priori não existe taxa/custo a ser pago para emissão da CND.
Seguro fiança valor?
Seguro fiança é uma garantia de que o proprietário do imóvel receberá o valor da locação da seguradora, caso o inquilino fique inadimplente. O valor do seguro gira em média de um aluguel e meio por ano, podendo variar em função da seguradora contratada.
Como consigo utilizar a escritura de um imóvel?
Escritura de imóvel é um documento que formaliza as obrigações de compra e venda de um determinado bem. Neste documento consta as principais características que definem o imóvel como as condições de negociação e os dado do vendedor e comprador. Para consolidar a transferência do imóvel, deve ser feito o Registro de Imóvel na matricula o qual indica o novo proprietário do bem.
O que é certidão de Característica do imóvel?
Documento que descreve, atesta as características do imóvel, como metragem, localização, confrontações, proprietários, movimentações /transações referente ao imóvel.
Preciso de faculdade para me tornar corretor?
Não. Para ser corretor de imóveis é necessário ter certificado de conclusão do ensino médio e ter 18 anos ou mais. Também é obrigatório concluir o curso de Técnico em Transações Imobiliárias, fazer estágio supervisionado e com a documentação que comprove as habilitações, solicitar registro no CRECI, órgão de classe dos corretores de Imóveis.
Qual a maneira para comprar um apartamento à vista?
Dispor do valor total para pagamento do imóvel e das despesas de regularização.
É mais importante alugar por metragem ou por cômodos?
A locação de imóvel deve ser realizada conforme a necessidade do locador, isto é, o imóvel deve conter as carcterísticas desejadas pelo locador e por valor compatível.
O que é uma certidão de demolição?
Documento que comprova que o imóvel foi demolido parcial ou totalmente, conforme normas e/o licença de demolição.
Onde eu posso recolher o itbi?
O ITBI deve ser pago nos bancos credenciados pelo município ao qual imóvel pertence.
Qual o índice do reajuste de aluguel?
As imobiliárias normalmente usam o IGPM para reajuste do aluguel, porém outro índice pode ser definido em comum acordo entre as partes envolvidas na locação.
Como calcular o custo do terreno?
Para saber o custo do terreno, basta dividir o valor do terreno pela área total do terreno, isto é, pela quantidade de metros quadrados do terreno, assim terás quanto custa o metro quadrado do terreno em questão.
Quais são os índices de reajuste de aluguel?
A lei de locações determina que o índice de reajuste será definido de comum acordo entre as partes, porém o mercado imobiliário costuma utilizar o IGPM - Índice Geral de Preços e Mercado.
Se o igp m for negativo o aluguel será reajustado?
Não. Normalmente no contrato de aluguel consta clausula que diz que aluguel será reajustado somente quando IGPM for positivo. Se IGPM negativo não há alteração no valor do aluguel.
Como fazer para transferir imóvel de pai falecido para filho?
Tem abrir inventário para transferir e/ou fazer a partilha entre os herdeiros.
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