Jumar Edmundo dos Santos
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Jumar Edmundo dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Administração, está entre os TOP 500 corretores(as) com conhecimentos em Documentação, Negociação, Imóveis, Locação, Financiamento e etc, possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 121 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros Jaguariúna, Campinas, Jardim europa, Nova jaguariúna e Vila zabom, e já trabalhou em empresa como: Abyara.
Como comprar imóvel utilizando o FGTS?
Primeiro se faz uma simulação do crédito necessário. solicita- se um extrato detalhado do valor do FGTS, junto a caixa federal. irá ao seu banco que irá se utilizar dos saldo do fgts na compra. Lembrado que se já foi utilizado uma vezes o fgts na compra do seu imóvel, somente depois de 3anos poderá ser utilizado novamente com a finalidade de financiamento de um outro imóvel.
Preciso emitir a certidão dos 10 cartórios para comprar imóvel?
Na verdade essa é uma facilidade existente para o cidadão na cidade de são Paulo. Esse tipo de certidão, faz uma pesquisa mais abrangente em todos os cartórios de uma vez, mas não quer dize que tenha que ser esse tipo de certidão para comprar o seu imóvel,.
Posso usar FGTS para comprar apartamento na praia?
Sim, pode como nos demais imóveis, sendo que quem for usar o FGTS, deve contar na escritura/matrícula, como proprietário ou coproprietário.
Como funciona pagamento de financiar de sala comercial por imobiliária?
Neste caso, o Banco financia até 50% , tendo o comprador que possuir a reserva restante para o pagamento. Diferentemente de imóvel residencial, o comercial não pode utilizar o FGTS.
Como fica a comissão do corretor em caso de permuta?
No casso a palavra permuta quer dizer, uma coisa pela outra, sem entrar nenhuma diferença financeira. Mas sabemos que no meio da corretagem, isso tem o sentido de troca de um imóvel de menor valor, por outro de maior valor, sendo assim necessário a volta de uma quantia financeira. A palavra correta quando há volta, seria '''dação''' nesse caso, o valor da corretagem é o normal de 6% a 8%, sobre o valor dos respectivos imóveis.
Quais as funções de um síndico?
Ele é um facilitador entre os condôminos e administradora do condômino. sendo ainda responsável por mediar conflitos e estimular a empatia entre os Vizinhos. Além disso, sendo também responsável por toda documentação do condomínio e por ela responder em juízo.
Qual a porcentagem que a imobiliária cobra do aluguel?
A taxa cobrada pela imobiliária para intermediar o processo de locação, deverá ser de 7% a 10% do valor do aluguel. No primeiro mês, a taxa cobrado poderá ser de 50% a 100% do valor aluguel, para cobrir despesas de vistorias e contratos.
Qual o melhor empréstimo imobiliário?
Em questão de juros temos: Caixa Federal com a modalidade IPCA +Taxa , com os juros de 4,15% a.a. O Banco Itaú com IPCA +Taxa, Com juros de 4,25% a.a. E também o Bradesco Poupança, com com 5,88% aa. Agora em questão de agilidade na aprovação do crédito, minha opinião pessoal é Santander e Itaú.
O que é lei do inquilinato?
É a lei de nº 8.245 de outubro de 1991, conhecida informalmente como a lei do inquilinato. Ela regra sobre a locação de imóvel urbano dentro do território nacional.
Como conseguir escritura de um imóvel?
O meio mais simples é e rápido se dirigindo ao cartório de registro de imóveis , da cidade do imóvel em questão. OS: Saiba que taxa por essa emissão serão cobradas.
Inquilino tem que pagar IPTU a vista ou pode pagar parcelado?
O IPTU de um imóvel tem essas duas opções oferecidas pela prefeitura do local do imóvel; parcelado ao a vista com desconto. A forma a se utilizar, vai depender do estabelecido no contrato de aluguel entre proprietário e inquilino.
Como declarar benfeitorias no imóvel?
No momento da declaração de imposto de renda, utilize o A Ficha (Bens de Direito), na linha 17 - no campo de gastos com benfeitorias. Faça uma descriminação dos gastos com construção, ampliação reformas, pinturas e ou móveis planejados. Informe a somatório dos valores gastos. O valores dos Gastos devem ser somados ao valor de aquisição do imóvel.
Apartamento quanto mais alto mais barulho?
Em locais de grandes aglomerado de construções e muitos ruídos, estes tendem a se amplificar e chegar com mais intensidade nos andares mas altos. Isso porem não se trata de uma regra pétrea, cada local deve ser avaliado individualmente.
Quais índices podem ser usados para reajuste de aluguel?
O índice principal de cálculo dos aluguéis ó IGPM, porque sua composição é baseada nos seguintes indicadores: IPAM-M(Índice de Preços Atacado - Mercado)e; INCC(Índice de Preço da Construção Civil). O Índice de Preço ao Consumidor-Mercador (IGPM) é calculado e divulgado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Contudo, algumas imobiliárias começaram a cogitar o uso do IPC-15 uma vez que ele passou a representar uma menor elevação.
Idoso com mais de 70 anos pode vender imóvel?
As pessoas com 60 anos de idade ou mais, podem fazer o que bem quiserem com seus imóveis, inclusive vendê-los. Desde que sejam mentalmente capazes.
Como declarar apartamento financiado em nome de duas pessoas?
Deve-se declarar em nome de todos os envolvidos na compra, seguindo a proporcionalidade do valor pago por cada um deles.
O que precisa para financiar apartamento?
É preciso os documentos pessoais validos, sem negativação. Comprovante de renda; ao menos os e últimos holerites se for trabalhador registrado e no caso de autônomos, a declaração de imposto de renda. A escolha do imóvel a ser financiado Solicite uma simulação do financiamento para te visibilidade de prazo, valor de prestação e os juros. e uma reserva para utilizar na entrada normalmente entre 20% e 25%, dependendo da renda comprovada. Depois é só solicitar a provação do crédito e dar inicio á sua aquisição.
Posso desistir da compra de um imóvel na planta?
O tema se tornou controverso e levou o congresso nacional e elaborar uma lei que foi sancionada a lei nº 13.786 em Dezembro do ano 2018, sobre o assunto. Ela regulamentou vários pontos, vejamos alguns; Em caso de atraso das obras e consequente entrega das chaves, há uma tolerância por atrasos de 180 dias, que não incorrerão em multas ou penalidades contra as construtoras. Porem se o valor for maior do que os 180dias previsto, o comprador pode optar pelo distrato e consequentemente o reembolso dos valores pagos. Se o comprador, por motivos próprios, resolver desistir da compra. Ele terá direito ao reembolso dos valores pagos, porem deduzidos os valores de multas contratuais e taxa da comissão de corretagem. Para imóvel comprado na planta fora do estande de venda da incorporadora, o comprador terá um prazo de 07 dias para arrependimento. Dentro desse período, todos os valores pagos por ele à incorporadora, serão restituídos, inclusive a comissão de corretagem.
Compra de imóvel pela caixa econômica
Não necessária mente; No Regime Pró cotista, o participante tem que comprovar 3 anos ao menos de registro de trabalho pelo regime de FTGS, ou Saldo na Conta vinculada do FGTS. Já nos dois outros sistemas da caixa que são; SBPE (Crédito Imobiliário, Poupança Caixa) e no SBPE(TR, IPC ou TX Fixa) precisam de um relacionamento com a Caixa Federal.
O que impede um financiamento imobiliário?
Não ter a renda compatível com o imóvel pretendido. tem o nome negativado. Apresentar problemas com a receita federal ou estar no cadastro do banco central, como emissor de cheques sem fundo.
