July

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69 Respostas

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Melhores respostas: 17 (25%)

Participante desde: 10/2020

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SOBRE O RESPONDEDOR:

July é Consultor imobiliário on line com formação em Gestão de negócios e finanças, está entre os TOP 1.000 corretores(as) possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 69 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros Vila mariana, vila leopoldina, vila madalena, interlagos e jardim marajoara, e já trabalhou em empresas como: Tibério e kallas.

Qual o prazo para sair de um imóvel alugado?

30 dias após o término do contrato

Inquilino pode mudar fechadura?

Sim, o inquilino tem esse direito. Terminando o contrato deve entregar as novas chaves ao proprietário

Qual a diferença entre alugar e arrendar?

A diferença é que no arrendamento o arrendatário pode comprar definitivamente o bem no final do contrato.

Como cancelar compra de apartamento na planta?

Através de um distrato você manifesta o desinteresse na continuidade do negócio e pedido de devolução da quantia paga

Custo transferência imóvel

Em torno de 5% do valor do imóvel, incluindo escritura, registro e imposto sobre a transmissão de bens

Venda de imóvel dentro do inventario

Os herdeiros devem solicitar autorização ao juiz justificando o motivo da venda

O que é o número do contribuinte do IPTU?

O Número do contribuinte do IPTU, também chamado de número e cadastro do imóvel ou SQL é o número de registro de um imovel na prefeitura.

Qual o valor para passar uma escritura de imóvel?

O valor da escritura varia de estado para estado. Em São Paulo você paga 3% sobre o valor base de cálculo.

Como vender meu apartamento financiado pela caixa?

A Caixa apenas libera após a quitação do saldo devedor restante. A quitação da dívida pode ser realizada com outro financiamento feito com a Caixa, pelo comprador ou com recursos próprios tanto de devedor quanto do comprador.

Todo corretor de imóveis precisa ter CRECI próprio?

Sim, todo corretor de imóveis precisa ter CRECI próprio. A utilização do CRECI de outra pessoa ou imobiliária gera penalidades com multas e possível suspensão da licença de exercer a função.

O que é o crédito imobiliário?

É uma linha de crédito oferecida por instituições financeiras para a compra, construção ou reforma de imóveis, seja habitacional ou comercial.

IPTU pode ser cobrado no aluguel?

O contribuinte do IPTU é sempre o proprietário porém ele pode cobrar o mesmo no aluguel desde que conste uma cláusula no contrato dizendo que o locatária ficará responsável pelo pagamento junto a outras despesas.

Como declarar financiamento de imóvel no IRPF?

O imóvel deve ser declarado na aba Bens e Direitos utilizando o código 11 para apartamentos, 12 para casas e 13 para terrenos, detalhar informações do imóvel no campo Discriminações.

Quando não preciso pagar ITBI?

Você consegui se isentar do ITBI quando adquiri seu primeiro imóvel.

Qual valor de transferência de imóvel?

De 3,5 a 5,0% do valor do imóvel, dependendo da cidade onde reside.

Pode usar FGTS para segundo imóvel?

Sim desde que o segundo imóvel não seja na cidade onde trabalha. Caso você more em São Paulo e trabalha no Rio de Janeiro por exemplo. Não pode ser na divisa também. Caso você tenha comprado o imóvel com outra pessoa e sua participação seja menor do que 40%. Caso tenha comprado o imóvel solteiro ou casado e esteja separado legalmente. As duas últimas situações são válidas caso conste na matrícula do imóvel

Quais as documentações que devo verificar antes de comprar um imóvel?

-Matricula do imóvel (deve estar atualizada ) -Certidão do IPTU (Deve estar sem nenhum débito) -Certidão negativa dos tributos ( garante que não existe nenhuma outra pendência tributária) - Declaração de inexistência de débitos condominais ( para o caso de casa ou apartamento que tenha condomínio) - Classificação como utilidade pública

Como saber a inscrição de um imóvel?

Você pode comparecer ao cartório de registro de imóveis com seus documentos pessoais e matrícula do imóvel se houver ou consultar no Portal e-RIDFT ( www.registrodeimoveisdf.com.br)

Posso usar consorcio imobiliário para construção?

Sim desde que tenha um lote de terreno em território nacional

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