Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Vale a pena construir galpão para alugar?
Depende de onde você irá construir o galpão e para qual a finalidade, as vezes construir casa pode ser melhor e ai vai.
Quem paga a comissão?
O Vendedor normalmente pagará a comissão, salvo exceções quando se combina no ato da formalização da proposta de compra e venda, o proprietário vendedor pode "DAR" um desconto e você pagará automaticamente a comissão ao corretor / Imobiliária.
Se o proprietário do imóvel tiver protestos eu não posso comprar?
Recomenda-se que não compre, pois, existe o risco de que você venha perder o imóvel em caso de ele estar como garantia de pagamento, em caso de divida ativa ou de processo trabalhistas, então, comprar é um risco alto de que se perca o valor investido.
Imóvel financiado fica em nome de quem?
Do comprador, com alienação fiduciária em nome do banco credor.
Qual a diferença entre escritura e registro?
Na escritura você lavra todo e qualquer contrato ou possível transferência, porém, no registro vai constar apenas o que for realmente registrado e recolhido as tributações.
Inquilino precisa enviar comprovantes mensalmente?
Do pagamento do condomínio? Sim, pois, através do boleto e do recibo o proprietário deverá abonar e dar o desconto das taxas de fundo e reservas e outras taxas extraordinárias.
Posso alugar imóvel residencial para empresa?
Pode, porém, veja bem quem será o responsável, pois, empresa costuma colocar um monte de pessoas no imóvel que acostumam destruir o imóvel, não respeitam vizinhas, e na hora de entregar o imóvel os danos causados costumam serem difíceis de receber.
O que fazer quando a construtora atrasa a entrega da obra?
Atrasou como, com data estipulada em contrato ou com previsão? se for com relação a previsão, o que se tem a fazer é esperar a obra finalizar, e em caso de prazo constando em contrato como prazo final, deve-se ligar no SAC para maiores informações e posteriormente se reunir com outros compradores para ver a possibilidade de uma ação.
Bem de família pode ser leiloado?
Pode, se você não pagar IPTU, condomínio, parcelas do financiamento, seu imóvel poderá ir para leilão pelos orgãos competentes.
A transferência de um imóvel é feita pela imobiliária?
Não, a imobiliária ajuda e faz o levantamento das documentações pertinentes para que seja realizada da melhor forma a transferência, quem vai realizar a transferência será o cartório.
O locatário tem que pagar fundo de reserva?
Sim, o locatário paga o fundo de reserva e outras taxas, uma vez que não tem como desmembrar o boleto do condomínio, ai, o locatário deve apresentar Boleto do Mês e comprovante para a imobiliária ou proprietário, afim de ser abonado no pagamento do aluguel, se for imobiliária e pagamento em boleto, o abono vira no mês seguinte.
Aposentado tem desconto escritura de imóvel?
Não por ser aposentado, o que dá desconto na escritura é aquisição do primeiro imóvel.
Meu contrato vai vencer, preciso avisar que não vou continuar?
Precisa sim, de preferencia até com 30 dais de antecedência, para te resguardar de multa de 1 mês de aluguel.
Posso comprar apartamento com nome sujo?
Se encontrar uma alma bondosa, poderá comprar ou até ganhar, mas, o fator restrição no CPF ou como você diz nome sujo, fará que nenhum banco queira ser seu credor e liberar o valor do financiamento.
Vale a pena comprar um apartamento no térreo?
Para quem gosta, vale a penas sim, eu particularmente prefiro andares superiores, por causa da privacidade e pessoas perambulando o hall do apartamento.
ITBI quem paga é o comprador ou vendedor?
Com certeza o comprador, o maior interessado em ter o imóvel comprado em seu nome, o vendedor pagou quando comprou e agora o comprador por consequência pagará, como quem está comprando o imóvel hoje, quando resolver vender, irá querer que o comprador pague.
Quais banco financiam 90% do imóvel?
Apenas o ITAÚ a depender de sua relação como correntista dele, os demais bancos precisará de cambalacho no valor de avaliação para o valor de compra, o que pode acarretar mais impostos pagos sobre a transmissão.
Posso morar em uma sala comercial?
Depende, por ser sala comercial, nem sempre poderá oferecer condições básicas para habitação, e outra a depender de ruídos dos vizinhos que são comercio também.
Quanto do FGTS pode ser usado para compra de imóvel?
Se não estiver com saldo bloqueado, você poderá utilizar todo o seu saldo.
O proprietário pode vender casa com o inquilino no imóvel?
Pode sim, porém, ele deve oferecer o imóvel primeiro ao inquilino através de carta registrada e dar o direito de compra como prioridade ao inquilino (recomenda-se procurar um corretor de imóveis ou imobiliária para que faça todo o processo legal e dentro da lei do inquilinato), exceto em caso de permuta.
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