Imobiliaria Del'art Ltda

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Conforme data que entrei devo pagar valor total ou proporcional?

Pagamento proporcional.

Imóvel de posse pode ser doado?

Contrato simples que devera ser apresentado como documento de posse quando for regularizar atraves do usucapiao.

Neste caso devo devolver o caução?

Vale o que estiver no contrato, que geralmente consta multa por desocupacao do imóvel antes de 1 ano.

Irmão pode construir sem permissão dos outros herdeiros?

Ele ate pode construir, mas deve ser orientado de que essa construcao passara a fazer parte do espolio da família, e dividido igualmente entre os herdeiros quando seu pai falecer.

Devo pagar a taxa de esgoto ou este valor deve descontar do aluguel?

Se quando vc aluguel não havia o serviço de esgoto, essa taxa de ligacao e de responsabilidade do proprietario, uma vez que o imóvel esta sendo valorizado com esse serviço.

Seria melhor vender imóvel ou usa-lo como garantia para fazer empréstimo?

Vender seria melhor, uma vez que as taxas de emprestimo com garantia do imóvel sao altas.

Como é paga a comissão do corretor em imóvel parcelado?

O pagamento da comissao sempre deve ser paga 100% na assinatura da escritura, salvo se ficar pre combinado com o vendedor atraves de um contrato de prestacao de serviço de intermediacao.

Quem é responsável por fazer esta manutenção?

Via de regra, o inquilino tem ate 1 mes pra levantar e denunciar os problemas ou vicios ocultos existentes no imóvel, ou seja, estes consertos sao de responsabilidade do proprietario.

Qual o prazo para desocupar?

O inquilino sempre tem 30 dias para desocupar o imóvel, apos os proprietarios ou a imobiliaria emitir o comunicado de venda e desocupacao do imóvel e colher a assinatura de ciencia do inquilino. Lembrando sempre que antes de vender, os proprietarios ou a imobiliarias sao obrigados a oferecer para o inquilino, pois ele tem a preferencia de compra.

posso transferir o iptu com atraso sem a outra pessoa saber

Não, porque o tabelionato exige certidao negativa de debitos de IPTU, ou entao, o comprador deve aceitar o imóvel conciente das dívidas existentes.

Posso desistir desse imóvel?

Importante sempre constar prazo de validade do contrato ou entao prazo para a assinatura da escritura ou Contrato de financiamento com forca de escritura.

Como posso separar o IPTU?

Não e possível, a não ser se desmembrarem o terreno e as casas, ou constituirem um condomínio no terreno, devidamente aprovado pela prefeitura.

Posso vender imóvel comprado quando menor de idade?

Se o imóvel estiver somente no seu nome não e necessario.

É possível alugar apto fazendo seguro fiança tendo o nome com restrição?

Se o seu nome passar na analise cadastral, sem problema algum.

Vendi um imóvel da família, tenho direito a comissão sobre venda?

Se vc for corretor credenciado e possuir algum documento assinado pelos herdeiros atestando que foi contratado para tal serviço, vc tera direito sim.

quais são os direitos do inquilino nesse caso ?

O proprietario e obrigado a comunicar com antecedencia de 30 dias a desocupacao e o inquilino tera esses mesmos 30 dias para desocupar.

Saindo de uma casa alugada antes dos 30 dias, sou obrigada a pagar o aluguel do mês que estou saindo?

O proprietario sempre e obrigado a emitir um documento solicitando a desocupacao, e a partir da assinatura do inquilino, ainda assim tera direito em ficar mais 30 dias para efetuar a desocupacao. Esses 30 dias servem para o inquilino encontrar outro imóvel.