Geraldo Sidou
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Geraldo Sidou está entre os TOP 60 corretores(as) com conhecimentos em Negociação, Jurídico Imobiliário, Imóveis, Financiamento, Condomínio e etc, possuindo um total de 39 artigos publicados e mais 130 respostas em nosso fórum.
No contrato de compra e venda de imóveis o que não pode faltar?
Os dados de comprador e atualizadas.
O que faço quando aluguei um imóvel e a luz está desligada por não terem pagado?
As companhias de Energia Elétrica já algum tempo adotam o critério de negativar o Cpf do inquilino. Se o antigo inquilino deixou débitos na Unidade Consumidora, vc de posse do Contrato de Locação pode solicitar uma nova ligação em seu nome. Vc fica responsável pela UC enquanto estiver morando nele. Saiu, peça o desligamento. O próximo inquilino é que fará o mesmo procedimento.
Como faço para conseguir comprar um apartamento direto com o banco Santander?
O Santander como qualquer banco tem regras muito parecidas. O principal fator é que o candidato não tenha restrições de crédito e tenha score acima da média. Normalmente os bancos financiam somente 80% do valor do imóvel. Os 20% o cliente precisa ter com recursos próprios.
Como utilizar o FGTS para construir?
O FGTS pode ser utilizado para diversas finalidades relacionadas à moradia, incluindo a construção, aquisição, quitação ou amortização de dívidas de imóveis residênciais.
É possível financiar 100% do imóvel?
Sim, a CEF em alguns casos no Programa Minha Casa, Minha Vida, prevê este caso.
O que é habite-se de construção?
O Habite-se é um documento emitido pela Prefeitura que atesta a segurança da construção e que a mesma foi feita de acordo com as normas exigidas.
Como quitar apartamento caixa?
Procure a agência onde assinou o contrato, peça para ver o saldo devedor e negocie a quitação. Normalmente, pelo fato de você estar adiantando anos de prestações, a CEF consegue dar bons descontos.
O que é a certidão de ônus reais?
A Certidão de Ônus Reais serve para detalhar a situação do imóvel. Nela constam informações, pendências de ordem financeira ou penhoras (se houver) É a segurança para o comprador de que o imóvel está livre e desembaraçado de dívidas.
Quando o inquilino paga o primeiro condomínio?
O condomínio é pago mensalmente pelo inquilino diretamente à administradora do condomínio ou síndico, normalmente através de boletos, a partir do vencimento do segundo mês de início do contrato.
Como tirar o registro de corretor de imóveis?
Para se tornar um corretor de imóveis você precisa fazer um curso Técnico em Transações Imobiliárias (TTI) ou cursar uma faculdade que oferecem o curso em Gestão Imobiliária. ApÓs a conclusão de um dos cursos você se dirige à sede do CRECI em sua cidade com o certificado e solicita seu registro.
FGTS serve como entrada?
Sim, é possível utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) como parte do pagamento ou entrada em um financiamento imobiliário. O FGTS pode ser utilizado para diversas finalidades relacionadas à aquisição da casa própria, e uma delas é como entrada para um financiamento.
Como comprar material de construção usando o FGTS?
ApÓs consultar seu saldo do Fgts, em primeiro lugar você precisa saber se o estabelecimento é credenciado pela Caixa. Tenha sempre em mãos o Cartão Cidadão e um documento de identificação com foto. ApÓs a compra, guarde os comprovantes e acompanhe a movimentação de seu saldo.
O que eu faço para saber o real proprietário de um imóvel?
O primeiro passo é conferir a Escritura do imóvel. Lá constam os legítimos proprietarios. Passo seguinte é tirar Certidões. - Certidão de Matrícula atualizada - Certidão de Ônus Reais -. IPTU - conferir o nome que consta no Verifique se existe um Contrato de Compra e Venda.
Qual a vantagem de vender imóvel usado sem corretor?
Não há nenhuma vantagem, muito pelo contrário. Você corre sérios riscos de levar prejuízo. Consulte um corretor ou imobiliária de confiança e faça todos os trâmites.
Como vender imóveis pela internet sendo corretor?
Hoje em dia qualquer profissional que não estiver na Internet está fadado ao esquecimento. Cada vez mais surgem plataformas e sistemas de integração que facilitam não só a divulgação como encontrar leads realmente interessados.
Tributação imobiliária?
Na verdade são nossos honorários. HÁ uma variação de acordo com cada Estado, mas a média que cobramos é em torno de 5% sobre o valor da venda em imóveis urbanos. ImÓveis rurais a tabela sugere 7% mas, normalmente também cobramos o mesmo valor dos imóveis urbanos.
Como faço para financiar um apartamento pelo Santander?
As regras para financiamento imobiliário são muito parecidas, mas variam de banco para banco. Se você tiver a renda exigida para o financiamento e em torno de 20% de recursos próprios, que é o valor em média exigido, sem restrições em seu nome, terá grandes chances de ver seu pedido aprovado.
Qual a multa de quebra de contrato imobiliário?
O percentual de multa cobrado em caso de quebra de um contrato imobiliário pode variar dependendo das cláusulas específicas estipuladas no contrato. Não há um percentual fixo estabelecido por lei em para todos os casos. Em contratos de aluguel, por exemplo, é comum que o percentual de multa por quebra de contrato seja estabelecido em torno de 10% a 30% do valor do aluguel. No entanto, esses valores podem variar dependendo da legislação local e das negociações entre o locador e o locatário.
Quem é responsável por receber o laudêmio?
O Laudêmio é uma taxa de transferência de um domínio útil para um domínio direto. Em casos em que a área está em área de marinha. É uma taxa cobrada pelo Governo Federal.
