Geraldo Sidou
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Geraldo Sidou está entre os TOP 60 corretores(as) com conhecimentos em Negociação, Jurídico Imobiliário, Imóveis, Financiamento, Condomínio e etc, possuindo um total de 39 artigos publicados e mais 130 respostas em nosso fórum.
Como calcular juros de deposito de aluguel?
Normalmente cobra-se uma multa de 10% sobre o valor do aluguel.
É mais rápido financiar direto com a CEF?
Isso é muito relativo. Sempre digo aos meus clientes se, a documentação do comprador e vendedor estiverem ok, não demora. O que atrasa são pendências que precisam ser regularizadas. O processo para águardando a reparação. Mas, se a documentação de ambos estiver ok, em poucos dias a CEF chama para assinar o contrato.
Qual a validade de uma proposta de compra e venda?
A validade da proposta varia em torno de 7 a 15 dias, normalmente com um sinal de 10% do valor à titulo de garantia.
O que verificar na compra de um apartamento usado?
O primeiro passo é tirar uma Certidão para ver se o mesmo se encontra desimpedido de hipotecas. No imóvel faça uma vistoria na parte hidráulica, elétrica. Veja se não débitos no condomínio.
Como fazer cancelamento de contrato de aluguel?
HÁ várias situações em que um contrato de aluguel pode ser cancelado. As situações prevêm mal uso do imóvel, terceirizar o aluguel, inadimplência. Agora, se for um outro motivo, há que se indenizar a outra parte. No contrato, normalmente se estipula a multa no valor de 3 parcelas.
Qual o valor o Banco do Brasil libera para financiar um imóvel?
Segundo regras do BB, financia até 80% do valor do imóvel e o limite é R$ 1. 500. 000, 00.
É melhor financiar ou fazer consórcio de imóvel?
São duas excelentes opções. Se você tem urgência em comprar o imóvel, a opção mais assertiva será o Consórcio, desde que tenha os requisitos necessários como renda compatível com o valor do imóvel, esteja com o Cpf sem restrições. Para quem não tem tanta urgência, o Consórcio é uma opção, pois o consorciado vai depender de sorteios, se não der um lance. O grande atrativo do Consórcio é que não tem juros. É cobrado apenas a taxa de administração, já embutida na prestação.
O que é consórcio em andamento?
O grupo de Consórcio do seu amigo já fechou e está em andamento. Ou seja, quando atinge um certo números de consorciados, começam os sorteios e se pode dar lances. Mas, pode haver desistências ou consorciados que param de pagar. E para manter o equilíbrio d grupo, essa cota é vendida. Ou seja, há possibilidade sim, de se abrir cotas nesse grupo. Mas indico que você procure uma administradora séria e faça sua adesão à um outro grupo.
Tem como transferir um financiamento de imóvel para outra pessoa?
Sim, desde que a pessoa interessada atenda as mesmas exigências que gerou o financiamento, já que o nome no Contrato é trocado. Há quem ainda faça apenas um Contrato de Promessa e Venda e vai pagando as prestações ( é chamando Contrato de gaveta) Mas para o banco é o nome que consta do Contrato de Financiamento junto ao banco que responderá por todas as consequências.
Quem é responsável pelo pagamento do IPTU locador ou locatário?
No Contrato de Locação o Locatário assume as taxas sobre o imóvel como Condomínio (se houver), Luz, Água e IPTU. Normalmente em prédios, a taxa de água já está inclusa no condomínio.
Como e calculado o ITBI de um imóvel?
O ITBI é o imposto de 2% que incide sobre o valor do imóvel. Ex. Se o imóvel está avaliado em 400 mil, o ITBI custa 8 mil.
De que maneira posso ter seguro fiança para alugar?
Existem várias administradoras e bancos que oferecem esse serviço da venda do Seguro Fiança. É só fazer uma pesquisa.
Idoso tem isenção IPTU?
As condições do idoso para pedir a Isenção do IPU: -. Ser Aposentado, Pensionista ou Beneficiário de Renda Mensal Vitalícia. - Apresentação de Declaração de próprio punho, afirmando não possuir imóvel no município que mora ou em qualquer outro município do país (Inciso, do artigo 2º da Lei 11. 614/94 com redação dada pela Lei 17. 719/21.
Quem pode vender imóveis?
Os corretores e Imobiliárias credenciadas pelo CRECI da cidade.
O imóvel sendo vendido, eu como locatário tenho alguma garantia?
Sim, o Contrato de Locação terá que ter o prazo estabelecido respeitado. É mais comum do que se imagina. O proprietário vende o imóvel normalmente para um investidor com o imóvel já com inquilino.
Como consigo incluir meu imóvel no SNCR?
O SNCR - Sistema Nacional de Cadastro Rural é um serviço oferecido pelo INCRA que disponibiliza o cadastro e consulta de imóveis rurais, verificação de propriedade/posse de pessoa física ou jurídica.
Qual certidão é necessária para a venda de um imóvel?
Na verdade, para ter a segurança de que o imóvel não está penhorado em alguma dívida, é necessário mais do que uma certidão. - Certidão da Escritura para saber se não houve alteração de proprietário do imóvel. Nesta certidão consta se houve ou não movimentação no número de registro da matrícula. -. Certidão Vintenária ou Certidão de Õnus reais -. Certidão negativa de ações trabalhistas -. Certidão Negativa da Justiça Federal. - Certidão negativa de ações cíveis -. Certidão Negativa das ações da Fazenda Estadual e Municipal.
O que é aluguel anual?
É o prazo estabelecido no Contrato de Locação. Muitas vezes se faz um contrato com um prazo até maior: 24, 36 meses. Mas o reajuste do valor é feito em 12 meses.
Quais documentos para financiar uma casa no Itaú?
As exigências dos bancos para financiamento são praticamente as mesmas. - Ter renda compatível com o valor do Financiamento - Ter pelo menos 20 % de recursos próprios para dar de sinal - Não ter restrições em seu nome.
Por quanto tempo devo guardar documentos do condomínio?
Pelo menos por 5 anos, é o recomendado pelas Administradoras de Condomínios.
