Gaspar
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Gaspar é Corretor de imóveis com formação em Engenharia mecânica e Mba em gerenciamento de projetos na fgv, está entre os TOP 900 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Negociação, Condomínio, Impostos, Locação e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 101 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente no bairro Região norte de são paulo, e já trabalhou em empresa como: Kallas.
Quem paga ITBI?
Quem paga é quem compra.
Como romper um contrato de aluguel?
É pago no momento da transferência de propriedade do imóvel do vendedor para o comprador.
O que é sbpe?
É o Sistema Brasileiro de Poupança e empréstimos. As instituições financeiras pegam recursos da caderneta de poupança para financiar um imóvel.
Imóvel em frente a padaria é mais valorizado?
Proximidade de padaria é apenas um dos fatores que valorizam um imóvel, devemos sempre verificar no contexto geral, em tudo que é um facilitador para quem vai comprar o imóvel. como: proximidade de padaria, restaurantes, farmácias, supermercados, bancos, escolas, espaço de lazer (praças), metro, oferta de transporte público, facilidade de acesso às principais vias, etc...
O que significa taxa de inadimplência?
Taxa de inadimplência é o percentual do valor não recebido pela empresa em relação a um valor total que tinha para receber; ex: um condomínio tem R$ 200.000,00 para receber em taxas de condomínio e fica pendente receber R$ 10.000,00 devido alguns condôminos que não pagaram o condomínio. Nesse caso, R$ 10.000,00 equivale a 5% do valor que deveria ter sido recebido de R$ 200.000,00, então, a taxa de inadimplência é de 5%.
Posso comprar um imóvel com o nome sujo?
No caso de financiamento não pode. Tanto o comprador quanto o conjugue não podem ter nome sujo.
Quem paga IPTU locador ou locatário?
A Constituição Federal determina que o IPTU é de responsabilidade do proprietário do imóvel, mas a lei do inquilinato autoriza o proprietário transferis o pagamento do imposto para o Locatário (inquilino). Deverá constar no contrato de aluguel.
O que pode reprovar um financiamento imobiliário da caixa?
Existem vários fatores que podem reprovar seu crédito, mas, os principais que devemos nos atentar seriam: a) Não ter renda compatível com o valor a ser financiado: Cada instituição financeiras tem suas regras para analisar se a renda é compatível com o valor a ser financiado; procure ver em mais de uma financiadora. b) Possuir outros financiamentos que comprometam a renda: Hoje a parcela de financiamento de imóvel pode comprometer no máximo 30% dos rendimentos; para financiarmos mais um imóvel a soma das parcelas não pode ultrapassar os 30%; c) Ter um histórico "escore" de crédito negativo: É uma espécie de pontuação que o Sistema Financeiro dá a um cidadão baseado em seu histórico de compras, informando se ele é bom pagador; d) Ter registro em cadastro de inadimplentes: É o famoso "nome sujo", que para as pessoas casadas vale também para o cônjuge, ambos, não podem ter restrições no SERASA, Cadastro de Emitentes de Cheques sem Fundos, SPC, Registro negativo no sistema de informações de crédito do Banco Central e histórico negativo na instituição financeira; e) Apresentar problemas com a Receita Federal ou com o INSS: A falta de entrega de uma declaração do IR, dívidas ativas por causa de atraso de pagamento ou até problemas com seu CPF podem dificultar a liberação do financiamento; e f) Integrar o cadastro de cheques sem fundos do Banco Central: Ter seu nome nesse cadastro também vai dificultar a liberação de seu financiamento.
O que significa averbar um imóvel?
Todo imóvel tem que ser registrado em um cartório de registro da cidade onde o imóvel está localizado e esse registro tem um número. Esse registro contem o histórico de todas as alterações ocorridas no imóvel. Averbar um imóvel é fazer com que toda alteração feita no imóvel conste nesse registro do imóvel.
Inscrição municipal IPTU onde fica?
O número da Inscrição Municipal fica no campo "Cadastro do Imóvel" do seu carne do IPTU.
Fiador de locação pode ser pessoa jurídica?
Sim, desde que tenha renda exigida pela imobiliária.
O que significa imóvel na planta?
Diz-se imóvel na planta quando ainda não foi iniciada a construção do imóvel.
É possível passar o financiamento para outra pessoa?
Sim, desde que seja de pessoa física para pessoa física ou de jurídica para jurídica e possua renda suficiente para assumir o financiamento.
ITBI incide sobre qual valor?
O ITBI incide sobre o valor venal do imóvel.
O que ver na vistoria do apartamento novo?
Quando for fazer a vistoria lembre de levar o memorial descritivo que recebeu na assinatura do contrato, nele vai estar escrito tudo o que a construtora se comprometeu em entregar, e pode servir de checklist. São vários itens que você deve verificar na entrega, o ideal seria levar um arquiteto ou um engenheiro civil pois eles tem um conhecimento global de construção civil. Além da verificação do descrito no memorial descritivo (acabamento das paredes, marcas das louças, metais, etc...) os principais tópicos que eu destacaria ainda na vistoria por uma pessoa leiga, seria verificar os itens que vivenciamos no dia a dia: 1) Portas e esquadrias: Abra e feche as portas, janelas e venezianas algumas vezes para verificar se estão com bom funcionamento, lembrando de verificar as chaves e se essas estão fechando e abrindo a fechadura adequadamente; 2) Elétrica: Verifique se todas as tomadas e interruptores estão funcionando utilizando um voltímetro ou algum equipamento eletrônico. Caso não possua o voltímetro uma extensão com uma lâmpada pode ajudar; enfie o plug da extensão em todas as tomadas para verificar se a lâmpada acende. Se os bocais das lâmpadas já estiverem no local encaixe a lâmpada para confirmar o funcionamento dos mesmos; 3) Vasos sanitários: Dê descarga umas 3 vezes em cada vaso para verificar seu funcionamento, a vazão e escoamento da água. Observe ainda, no caso de caixa acoplada, a existência de vazamento entre a caixa e o vaso. 4) Pias: Abra todas as torneiras para verificar o funcionamento das mesmas, observe se a água escoa corretamente pelos ralos e verifique se os sifões não apresentam vazamento. 5) Ralos: Leve um recipiente plástico quando for fazer a vistoria, encha-o de água e despeje no piso próximo ao ralo. Observe se o escoamento da água está indo para o ralo e observe se o escoamento da água no ralo está normal. 6) Revestimentos: Verifique se os pisos e azulejos estão bem instalados, observe se não tem defeito em nenhuma peça (manchas ou trincas), se os rejuntes estão completos e se as cantoneiras de acabamento, caso tenha, está bem instaladas. 7) Área útil: Verifique também a área útil do apartamento se está dentro da metragem prometida. Variações para mais ou menos 5% são aceitáveis por normas.
Posso incluir o ITBI no financiamento da caixa?
Em julho/2020 a CEF anunciou a possibilidade da inclusão dos custos de cartório e do ITBI no financiamento da casa própria pata residências avaliadas em até R$ 1,5 milhão ( https://agenciabrasil.ebc.com.br/economia/noticia/2020-07/Caixa-inclui-custo-com-cartorio-e-itbi-em-financiamento-imobiliario ). É importante consultar a CEF antes de tomar qualquer decisão.
Parcela de consórcio pode ser antecipada?
É normal a antecipação de parcelas de consórcio, de qualquer forma consulte seu contrato que lá tem que constar a possibilidade de antecipação, o número de parcelas que pode ser antecipada e as condições para a antecipação.
