Felipe Martinez
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O que precisa para ser aprovado um financiamento da Caixa?
Nome limpo e documentação
Como funciona o contrato de arrendamento?
Arrendamento é um contrato de cessão entre duas partes, onde um proprietário repassa seu bem para outra pessoa utilizar, mediante o pagamento de remuneração.
O que fazer se o inquilino não paga o aluguel?
Primeiramente entrar em contato com o inquilino, caso não seja resolvido, faça notificações por escrito, analise propostas para o recebimento dos atrasados e se mesmo assim não resolver, peça uma rescisão do contrato de aluguel, e depois entre com uma ação de despejo.
Quem paga o fundo de reserva locador ou locatário?
De acordo com a Lei, o fundo de reserva é responsabilidade do locador, a menos que seja utilizado para o pagamento de despesas ordinárias, hipótese em que o locatário responde.
Quais os documentos necessários para venda de um imóvel?
PESSOA FÍSICA Cópia da Cédula de Identidade (RG); Cópia do Cadastro de Pessoa Física (CPF); Cópia do Comprovante de Residência; Cópia do Comprovante de Estado Civil ; Certidões Negativas de: 1) Ações na Justiça Federal; 2) Ações cíveis; 3) Interdição, tutela e curatela; 4) Ações das Fazendas Estadual e Municipal (Executivos Fiscais); 5) Protesto de títulos; 6) Certidão de quitação de tributos e contribuições federais (se comerciante); 7) Certidão quanto à dívida ativa da União (se comerciante); 8) CND/INSS, com a finalidade da Lei nº 8.212/91 (se comerciante). Observação: a) Caso o vendedor não resida na localidade do imóvel, deverá apresentar todas as certidões do seu atual domicílio e da localidade do imóvel; b) Havendo certidão positiva, encaminhar certidão de inteiro teor da ação. Se o vendedor tiver menos de 21 anos Deve apresentar também a cópia da Escritura de Emancipação registrada Se ele for Solteiro O Comprovante de Estado Civil é a cópia da Certidão de Nascimento Se ele for Casado O cônjuge dele deve apresentar os mesmos documentos citados acima e ambos devem apresentar em conjunto a cópia da Certidão de Casamento, observando o regime: Comunhão Parcial de Bens na vigência da Lei (somente certidão); Comunhão Universal de Bens antes da vigência da Lei (somente certidão); Comunhão Universal de Bens na vigência da Lei (com pacto); Separação Obrigatória de Bens (com pacto); Separação Total de Bens (com pacto); De participação final dos aquestos (com pacto). Se ele tiver uma União Estável Deve apresentar a cópia da escritura pública de pacto antenupcial, caso o casamento tenha se realizado em data posterior a Dezembro/1977, com regime de comunhão total ou de separação de bens. Se ele for Separado ou Divorciado Deve apresentar a cópia da Certidão de Casamento com Averbação, ou Termo de Audiência. Se ele for Estrangeiro Não Residente no Brasil Deve apresentar: Cópia do Cadastro de Pessoa Física (CPF); Cópia do Passaporte; Cópia da Procuração Pública para pessoa física residente no Brasil, com poderes de compra e venda de imóveis e cláusulas específicas para notificar e citar procurador extra e judicialmente; Cópia de RG e comprovante de residência do procurador. PESSOA JURÍDICA Se for sociedade por quotas: • Cópia autenticada do Contrato social e suas alterações, registrados na Junta Comercial; • Procuração, lavrada em cartório de notas, do(s) representante(s) da empresa que firmará(ão) o contrato (documento necessário somente se a indicação do(s) representante(s) não estiver prevista no contrato social da empresa e/ou em sua alterações); •CNPJ (antigo CGC/MF); •Certificado de regularidade da situação – CRS/FGTS. Se for sociedade anônima: •Ata da assembléia que elegeu a atual Diretoria; •Estatutos sociais atualizados, publicados no Diário Oficial e certidão de arquivamento na Junta Comercial; •Procuração, lavrada em cartório de notas, do(s) representante(s) da empresa que firmará(ão) o contrato (documento necessário somente se a indicação do(s) representante(s) não estiver prevista no contrato social da empresa e/ou em sua alterações); •CNPJ (antigo CGC/MF); •Certificado de regularidade de situação – CRS/FGTS. Para ambos os casos: Certidões Negativas 1) Ações na Justiça Federal; 2) Ações cíveis; 3) Ações da Fazenda Estadual e Municipal (Executivos Fiscais); 4) Protesto de títulos; 5) Certidão de quitação de tributos e contribuições federais; 6) Certidão quanto à dívida ativa da União; 7) CND/INSS, com a finalidade da Lei nº 8.212/91.
Qual a renda mínima para comprar um imóvel?
Um salário mínimo.
Apartamento na planta é arriscado?
Não, desde que você compre de construtoras confiáveis.
Qual o valor de entrada para financiamento de imóvel?
20% do valor de avaliação do imóvel
Quanto custa a escritura de um imóvel?
3% do valor do imóvel
documentos necessários para locação de imóvel comercial
Para Pessoa Física Pessoas físicas precisam apresentar para imóvel para locação: – Documentos de identificação: RG e CPF; – Comprovante de renda; – Comprovante da residência atual, que pode ser conta de água ou luz. – Três últimos recibos de pagamento de aluguel, caso esteja morando atualmente em imóvel alugado. O comprovante de renda varia de acordo com o regime que você trabalha. Mais para frente vamos abordar quais documentos tem a função de comprovar a renda. Para Pessoa Jurídica Pessoas Jurídicas devem apresentar para imóvel para locação: – Documento de identificação de todos os representantes da empresa: RG e CPF; – Cartão do CNPJ; – Inscrição municipal ou estadual (Inscrição estadual para quem comercializa produtos e inscrição municipal para quem vende serviços) – Contrato social que contenha todas as alterações (caso haja alterações); – Balanço patrimonial (os dois últimos, assinados e carimbados pelo contador com número de CRC); – Último balancete (assinado e carimbado pelo contador com número de CRC); – Última declaração de imposto de renda da empresa; – Comprovante de endereço da empresa; – Estado civil dos responsáveis; – Comprovante de residência dos representantes.
Como funciona a devolução do caução de aluguel?
Por tratar-se de uma garantia, esse valor deve ser devolvido ao término da locação, devidamente atualizado pela caderneta de poupança ou por outro índice escolhido pelo proprietário (geralmente o IGP-M).
Responsabilidade do custo de transferência de imóvel?
A responsabilidade é do comprador, mas vai depender do que foi acordado no fechamento do negócio.
Contrato de Corretagem com exclusividade?
O contrato de corretagem com exclusividade serve para que o vendedor do imóvel fique atrelado ao a um corretor ou imobiliária de forma que não possa realizar a venda por outros.
O que quer dizer lavrar uma escritura?
Ação de decretar ou prescrever algo por escrito: lavratura da escritura.
