Cerigatto

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Cerigatto é Gestor com formação em Engenharia, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento. Locação, entre outras. Possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 20.877 respostas em nosso fórum. atuando principalmente no bairro São Caetano Do Sul, e já trabalhou em empresas como: Jacutinga, Gafisa, Lorenzini, Diálogo, Tegra, Patriani, Kallas, Abraham & Gazoni, Cyrela, Mbigucci e Cerigattoimoveis.

Minhas respostas

Apartamento com drywall ou alvenaria, qual a melhor?

Deve ser analisada a finalidade da parede: Drywall: construção mais rápida e limpa são algumas das vantagens do material. Os sistemas drywall conseguem melhor isolamento do som e contribuem para o conforto nos ambientes no que se refere à transmissão de ruídos. Como a parede em drywall é composta por perfis metálicos e chapas de gesso acartonado, existe um espaço vazio entre as placas, que possibilita a proliferação de pequenos insetos como cupins e traças no seu interior. Por isso, em locais quentes, principalmente, será necessário um maior controle. Alvenaria: ainda a preferida para construir residências, pela solidez e resistência.

O que é usucapião de um terreno?

Usucapião é um modo de aquisição de propriedade pelo uso. Em outras palavras, uma pessoa que detém a posse sobre um bem pode se tornar proprietário. Essa situação é bastante comum em terrenos abandonados pelos donos. Destaca-se que os bens da União não podem ser objetos de usucapião.

Habite se tem validade?

Habite se é documento definitivo, atestando que o imóvel esta´de acordo com as normas legais.

Comprar apartamento sem entrada

a Caixa e outros bancos financiam até 90% do valor do imóvel. Sendo assim, você tem que dar uma entrada de pelo menos 10% do valor Por isso, fazer um financiamento imobiliário com 100% de subsídio é raro, sendo possível apenas por meio de programas habitacionais específicos, como o Minha Casa Minha Vida.

Como declarar imóvel recebido por herança no imposto de renda?

A herança é classificada como rendimento isento e não tributável e, como tal, deve ser lançada na declaração na ficha “Bens e Direitos – Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”, item 14, “Transferências patrimoniais – doações e heranças”

Tem como comprar casa sem entrada?

No caso de optar por um financiamento imobiliário sem entrada, é necessário que o seu saldo do FGTS seja suficiente para totalizar 20% do valor do imóvel. Nesse caso, é preciso que o solicitante tenha contribuído por ao menos três anos — consecutivos ou não. O Programa Minha Casa Minha Vida também proporciona a compra de um imóvel sem entrada. Nesse caso, é necessário atender aos requisitos da Faixa 1 e, então, se cadastrar no sorteio de contemplação do benefício na prefeitura de sua cidade. A faixa 1 do Minha Casa Minha Vida contempla pessoas com baixa renda, podendo haver o financiamento de 100% do imóvel e sem a necessidade do pagamento de uma entrada. Nesse caso, a própria moradia é a garantia do contrato.

Para alugar um imóvel precisa comprovar renda?

Em geral, para alugar um imóvel, o potencial inquilino deve, além de comprovar sua renda, ser maior de idade (a partir de 18 anos), bem como apresentar RG, CPF. Já o profissional liberal e o autônomo têm problemas para demonstrar seu rendimento. Nesse processo, são obrigados a mostrar imposto de renda mais recente ou extrato bancário dos últimos 12 meses. A lei não exige que o potencial inquilino apresente seu IR, mas ele opta por fazer isso para aumentar suas chances – por vezes mínimas, ainda que tenha condições financeiras – de obter o aluguel.

Quem paga o corretor de imóveis o vendedor ou o comprador?

o vendedor pois é ele que contrata os serviços do corretor

Como transferir financiamento de imóvel para outra pessoa?

Para registrar uma transferência de imóvel é indicado que o interessado realize o agendamento de horário no Cartório de Notas, no objetivo de obter orientação referente aos documentos que devem ser apresentados para registrar o ato de transferência.

Como verificar escritura de imóvel?

Diferentemente da posse, a propriedade de um imóvel é um direito — ou seja, seu proprietário pode usufruir de sua propriedade como bem entender. Dessa forma, uma pessoa ou empresa somente detém a propriedade de um imóvel quando possui sua Escritura Pública registrada no Cartório de Registro de Imóveis.

Qual melhor financiamento price ou sac?

Depende de qual será melhor pra voce No SAC (Sistema de Amortização Constante) essa amortização acontece como o próprio nome diz, de maneira constante. Para ilustrar, alguém que financia 1 milhão de reais em 100 meses, no SAC, irá amortizar 10 mil reais por mês (1 milhão de reais / 100 meses). Como o valor amortizado será constante, via de regra, as prestações serão decrescentes. Já na Tabela Price (TP), também conhecida como Sistema Francês, o que se mantém constante é o valor da prestação e, consequentemente a amortização do valor principal da dívida será crescente mês a mês.

Compra de imóvel locado

sim, porem no caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos ou dação em pagamento, o LOCATÁRIO tem preferência para adquirir o imóvel locado, em igualdade de condições com terceiros, devendo o LOCADOR dar – lhe conhecimento do negócio mediante notificação judicial, extrajudicial ou outro meio de ciência inequívoca. O parágrafo único do Artigo 27 diz: Parágrafo único. A comunicação deverá conter todas as condições do negócio e, em especial, o preço, a forma de pagamento, a existência de ônus reais, bem como o local e horário em que pode ser examinada a documentação pertinente Desta forma, é de amplo conhecimento a possibilidade de o proprietário, durante a vigência do contrato de locação, manifestar sua intenção de vender o imóvel. Contudo, o locatário por sua vez, tem o direito de preferência, em adquirir o imóvel.

Fiador imóvel penhorado

Fiador é alguém que será responsável por arcar com as despesas de aluguel no caso de a contratante ficar inadimplente, podendo ser responsabilizado judicialmente pela dívida caso o locatário não quite o débito, podendo o único imóvel ser utilizado para quitar as dividas, portanto não é aconselhado ter um imóvel penhorado.

Quando o habite-se é liberado?

Após a finalização da obra. o primeiro passo é juntar os documentos necessários e solicitar o HABITE – SE, o significado desse documento, que é emitido tanto para prédios recém-construídos como para aqueles que passam por reformas, atestando que o edifício está pronto para receber seus ocupantes, ou seja, é uma certidão que autoriza o imóvel recém-construído ou reformado a ser ocupado. Além de cometer um equívoco, o proprietário que muda para um imóvel que não recebeu a devida autorização da prefeitura, ele ainda está sujeito à multa, em função do Habite-se não ter sido liberado. Da parte do construtor, este tem que cumprir uma série de requisitos mínimos para obtenção do Habite-se, antes de dar entrada no pedido de concessão, como: Lei Federal, Estadual e Municipal, em conformidade com as Normas técnicas; Tendo que atender as Leis Municipal numero: 1574/2009, 1675/2010, 1579/2009, 1586/2009, 1585/2009 e 1692/2010; Residência e edificações de uso coletivo: • Instalação do Hidrômetro; • Área permeável; • Plantio de arvores; • Revestimento; • Água pluvial escoando na sarjeta; • Passeio (calçada) pavimentada; • Caixa receptora de correspondência; • Rede de esgoto provida de caixa de inspeção próxima a rua; • Rede de esgoto com caixa de gordura para pia de cozinha; • Guia rebaixada somente na entrada do carro; • Fechamento com muro / gradil;

Averbação imóvel financiado?

Apesar de o nome soar como algo complicado, a averbação do imóvel pode ser entendida de uma forma bem simples. A averbação é o ato de modificar o teor de um registro. Ela pode se referir a um imóvel, divórcio, tempo de contribuição etc. Assim, a averbação de um imóvel se refere à formalização de todas as alterações realizadas em seu registro; um histórico de todas as mudanças ocorridas em um imóvel ou na condição dos proprietários devidamente formalizadas em sua matrícula. Para fazer a averbação, você deve ir ao mesmo cartório de registro de imóveis do seu bem. É necessário apresentar a documentação solicitada, que varia de acordo com o tipo de averbação que precisa ser feita.O custo da averbação varia de acordo com o tipo de averbação que será feita no registro do imóvel.

Como fazer portabilidade de financiamento de imóvel?

é possível transferir o seu financiamento para outra pessoa, mediante autorização acordada com o banco.

Imóvel pode ser registrado em nome de menor?

Sim, pai pode comprar imóvel em nome do filho. Por lei, o ato é conhecido como “doação de bem”. Perante a lei, no entanto, esse ato é visto como doação de bem para um familiar direto. Isto porque, na prática, o pai doará o valor para que o filho possa fazer a transação.