Cerigatto
20.884 Respostas
Agradecimentos: 493.380 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 2598 (12%)
Participante desde: 01/2020
Cerigatto é Gestor com formação em Engenharia, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento. Locação, entre outras. Possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 20.877 respostas em nosso fórum. atuando principalmente no bairro São Caetano Do Sul, e já trabalhou em empresas como: Jacutinga, Gafisa, Lorenzini, Diálogo, Tegra, Patriani, Kallas, Abraham & Gazoni, Cyrela, Mbigucci e Cerigattoimoveis.
Como funciona pagamento de aluguel adiantado?
Pela análise da Lei de Inquilinato, conclui-se que é proibido exigir antecipadamente aluguéis fora das exceções legais, todavia é permitido aceitar o pagamento antecipado feito espontaneamente pelo locatário, devendo o locador, a fim de evitar problemas futuros, inserir no contrato cláusula que represente fielmente a situação do pagamento antecipado feito pelo locatário.
Como declarar imóvel financiado no imposto de renda?
O valor declarado deve ser apenas o que contribuinte efetivamente pagou pelo imóvel até o dia 31 de dezembro de 2019, incluindo, dentre outras possibilidades legalmente admitidas. O próprio banco fornece um resumo com saldo devedor e saldo pago pelo mutuário em 31/12/2019. O saldo devedor deve ser declarado no campo Dívidas e Ônus reais, e o saldo pago no campo Pagamentos Efetuado, assim como em Bens e Direitos informar o valor pago e descrição do imóvel. Pode ser incluídas também as seguintes informações: em qual banco foi feito o financiamento, quantas parcelas já foram pagas e quantas restam a pagar.
Posso vender um imóvel para meu filho?
Os pais podem sim vender seu imóvel ou seus bens para o filho, desde que obtenha o consentimento expresso dos demais filhos e do conjugue. Sobre a possibilidade de se simular uma compra e venda para camuflar uma doação, ficou bastante claro que tal providência é juridicamente inútil.
Qual o melhor andar para se morar em um apartamento?
Você precisa prestar atenção em uma série de fatores na hora de escolher qual o melhor andar para você, as suas necessidades que fazem você sentir melhor. Vantagens de morar em andares altos 1. Iluminação Quanto mais alto, mais luz. Mas lembre-se de olhar ao redor da região, pois pode acontecer do edifício ser cercado por outros. Porém, a iluminação não será tão comprometida quanto no térreo. 2. Ventilação Apartamentos em andares altos são mais arejados, pois a corrente de ar tende a ser maior. É a melhor opção para quem gosta de ambientes frescos e, de quebra, uma boa vista. 3. Insetos A incidência deles é baixa em apartamentos localizados em andares altos. Raramente você se incomodará com os pestinhas. 4. Silêncio Se você aprecia, o seu andar deve ser um dos mais altos. Pois, quanto mais longe das áreas de lazer e, principalmente, sem outro apartamento acima do seu, o silêncio é absoluto. Vantagens de morar em andares baixos Para quem gosta de muita praticidade e, principalmente, economizar, apartamentos em andares baixos são os ideais. 1. Locomoção De elevador você não vai precisar. Consequentemente, o valor do apartamento será menor. Para sair ou voltar, será mais rápido e fácil. 2. Economia Falando em valores, os apartamentos que ficam em andares mais baixos tendem a ser mais baratos, justamente por não exigirem uma locomoção maior e proporcionarem mais facilidades. 3. Praticidade Se você precisar sair ou entrar no apartamento com diversas coisas em mãos, o fato de morar em um dos andares mais baixos torna a atividade bem mais prática.
Como saber se o apartamento vai valorizar?
Antes de comprar um imóvel estudo bastante para entender as chances de que ele se valorize no futuro. Há alguns aspectos que precisamos observar com bastante atenção para saber se estamos diante de um bom investimento. Localização A localização é um dos fatores que mais influenciam a valorização de um imóvel. Quando alguém procura por uma nova casa, começa a pesquisa pelas regiões em que deseja morar. Isso porque é a localização que determina o acesso a outras partes da cidade, a comércios, o tipo de bairro e até de estilo de vida. Segurança O crescimento das cidades trouxe o aumento da criminalidade e, consequentemente, mais preocupação com a segurança no dia a dia. Buscando mais qualidade de vida e segurança para a família, as pessoas procuram imóveis em regiões consideradas como tranquilas e com acesso a serviços de segurança Acessibilidade Com o trabalho e as atividades do dia, muitas pessoas procuram soluções que trazem mais praticidade para a rotina. Por exemplo, muitos preferem pegar ônibus e metrôs para fugir do trânsito das grandes cidades e procuram casas que tenham opções variadas de comércios e serviços nas proximidades. Procure saber se a região do imóvel tem boas linhas de ônibus e metrô, se há investimentos ou obras previstas para melhorar a qualidade do transporte público, se ela está próxima de vias de acesso e tem padarias, escolas, farmácias e opções de lazer à disposição. Infraestrutura da propriedade As características físicas também devem ser levadas em consideração quando o assunto é o potencial de valorização do imóvel. Casas maiores, com mais vagas na garagem, banheiros extras e varandas tendem a valer mais, pois oferecem mais conforto. Também é importante observar a estética, a arquitetura e os materiais usados na construção. Revestimentos externos mais nobres, assim como bons acabamentos, tornam o bem mais atraente. O uso de materiais mais resistentes indicam que o imóvel precisará de menos manutenção e o morador terá menos gastos no futuro.
Quais as taxas para compra de imóvel pela caixa?
Uma taxa de 0,8% ao mês é uma taxa considerada boa. O Bradesco, Itaú e Santander, Banco do Brasil e Caixa , por exemplo, estão com taxas de juros de financiamento para a linha de crédito imobiliário menor que 0,8%. Além disso, a Caixa disponibilizou recentemente uma nova forma para o financiamento habitacional utilizando o IPCA como fator de correção. Desse modo, é possível ter taxas de juros de financiamento menores, que variam de 2,95% a 4,95% ao ano + IPCA. Seguindo o exemplo da Caixa, o Banco do Brasil também lançou uma nova linha de crédito imobiliário usando o IPCA como fator de correção. Entretanto, a taxa de juros mínima oferecida pelo BB é de 3,45% + IPCA.
Como cobro um inquilino que está com aluguel atrasado?
É muito comum nos contratos atuais que o fiador seja colocado como devedor principal, isto é, havendo inadimplência do locatário o locador pode cobrar diretamente do fiador seja extraoficialmente ou judicialmente e é nestes casos que se pode pedir a penhora dos bens que o locatário possua, pois não seria justo ter seus bens penhorados se o locatário também possui bens a penhorar. Se este não possui bens o fiador responde sozinho.
Comprar apartamento é um bom investimento?
Sim é possível ser um bom investimento.
O IPTU é anual ou mensal?
Pode cota única ou parcelado.
Compra de imóvel quem paga a escritura?
Geralmente o comprador.
Terreno financiado pode ser desmembrado?
Desdobrar ou dividir um terreno em duas ou em até mais partes é possível se a metragem estabelecida pela prefeitura, por meio da lei municipal, permite fazer o desmembramento. No requerimento deverá constar a assinatura de todos os proprietários e cônjuges, com firmas reconhecidas, o número de matrículas e a descrição do imóvel subdividido. Enquanto perdurar a alienação, o real proprietário do bem é o credor.
De quem é a obrigação de limpeza da caixa d'água na locação?
O proprietário é responsável pela limpeza no início da locação das caixas d'água, com a finalidade de entregá-la livre do acúmulo de detritos que ficam depositados na base da caixa d'água, higienizando toda sua estrutura com empresa capacitada e, que emita um certificado/laudo de limpeza da caixa d'água que comprove sua execução. Desta forma, o locatário se tornará o responsável pelas limpezas periódicas ao longo da locação, visto que está fazendo uso do sistema e, deverá entregá-lo da mesma forma em sua eventual desocupação da unidade.
Quanto tempo leva um processo de ordem de despejo?
De 6 meses a 12 meses.
Imóvel financiado pode ser financiado novamente?
Quando o vendedor financiou a compra do imóvel em um banco e o novo comprador pretende obter o financiamento em outro banco, será necessário realizar o processo de interveniente quitante (QI) ou interveniência financeira. Nesse procedimento, que envolve bancos distintos, o saldo devedor será apurado pelo banco credor do vendedor, que se comunicará com o banco do comprador para a elaboração do contrato. Nesse novo documento, haverá a interveniência creditícia dos dois bancos. De um lado, o banco credor do vendedor receberá o valor do saldo devedor, pago pelo comprador. E no mesmo ato, o comprador assumirá a dívida do valor da diferença perante o seu respectivo banco credor, pagando a ele as parcelas financiadas, conforme previsto no contrato. Após o registro desse contrato de financiamento bancário, a alienação fiduciária em relação ao vendedor é retirada da matrícula do imóvel, enquanto um novo gravame é averbado em nome do comprador. É importante destacar, ainda, que o valor do financiamento bancário contratado entre o novo comprador e a instituição financeira escolhida por ele será depositado na conta indicada pelo vendedor logo após o registro do contrato junto ao Cartório de Imóveis respectivo.
Matrícula atualizada de imóvel onde tirar?
No cartório de registro
Para fazer seguro fiança tem que ter nome limpo?
Embora com nome sujo não seja impossível, deixar dívidas em aberto tende a gerar uma série de problemas para a pessoa. Pague todas as dívidas e só então procurar por uma forma fácil de crédito.
Qual a renda mínima para comprar um imóvel?
Geralmente o financiamento é aprovado por qualquer instituição financeira seguindo a “regra dos 30%”, ou seja, o valor da parcela a ser paga mensalmente não pode ultrapassar o valor máximo de 30% da renda familiar. Dessa forma, a renda mínima para financiar um imóvel e o valor do mesmo estão relacionados. O programa minha casa minha vida foi criado para dar possibilidade de todas as famílias terem sua casa própria. Faixa 1 Compreende famílias de baixa renda, que recebem até R$ 1.800,00 por mês.
Como faço para revogar uma procuração pública?
A revogação é o ato que torna sem efeito uma procuração anteriormente feita. A procuração pode ser revogada a qualquer tempo. Se a relação de confiança entre as partes deixou de existir, o interessado deve providenciar imediatamente a revogação da procuração ou a renúncia dos poderes para que a mesma deixe de produzir efeitos. Não basta simplesmente rasgar o documento. Enquanto não for cancelada oficialmente, a procuração pública continua válida, salvo se houver prazo determinado para sua validade ou se a mesma houver sido conferida para a conclusão de um negócio específico. Como regra, a procuração perde seus efeitos com a morte ou interdição de uma das partes. O interessado (outorgante) comparece ao cartório, com seu RG e CPF originais, e diz ao escrevente que nomeou alguém de sua confiança (procurador), mas que não deseja mais que esta procuração tenha validade, e por isso, deseja fazer sua revogação. É necessário - Comparecer o interessado com seus documentos originais (RG ou Carteira de Habilitação nova -com foto, e CPF); - Trazer uma cópia da procuração que vai ser revogada. Atenção: a procuração pública pode ser revogada em qualquer cartório de notas, independentemente de onde ela tenha sido feita.
Quero vender meu imóvel financiado
Sim é possível.
Como funciona o seguro fiança no contrato de aluguel?
funciona como uma caução, eliminando a necessidade do fiador, em um processo rápido e sem burocracia. O valor é acordado diretamente entre o locador/imobiliária e o locatário e a renovação do Título é automática ao final do período.
×
Envie uma mensagem para Cerigatto
