Cerigatto
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Cerigatto é Gestor com formação em Engenharia, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento. Locação, entre outras. Possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 20.877 respostas em nosso fórum. atuando principalmente no bairro São Caetano Do Sul, e já trabalhou em empresas como: Jacutinga, Gafisa, Lorenzini, Diálogo, Tegra, Patriani, Kallas, Abraham & Gazoni, Cyrela, Mbigucci e Cerigattoimoveis.
Como fazer um repasse de financiamento de imóvel?
Você deve indicar formalmente ao credor a terceira pessoa que assumirá a responsabilidade. Caso o credor concorde com a transferência da dívida – é importante destacar que o processo só será efetivamente concluído nas bases da lei se o credor aceitar esse novo possuidor –, a instituição fará a pesquisa da situação cadastral dessa terceira pessoa. Depois disso, irá elaborar um novo contrato e transformar a terceria pessoa formalmente como a nova devedora do financiamento. O novo devedor entrará na relação contratual, novas certidões deverão ser apresentadas e, além disso, esse novo comprador deverá arcar com as despesas de impostos – como o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) – e os respectivos registros em cartório. Para transferir a dívida de um imóvel, as instituições exigem uma nova avaliação do bem, embora não haja essa obrigação por lei. Isso rende gastos com cartório, escritura, vistoria e registro na matrícula do imóvel. Por lei, você está dispensado de fazer uma nova escritura, bastando a mera averbação de transferência, reduzindo, assim, os custos com cartório. Apesar da diminuição desses gastos, há outros que precisam ser contabilizados, e tudo deve ser calculado para ver se vale a pena fazer a portabilidade de crédito.
Caso o fiador tenha mais de 79 anos?
Não há limite de idade para ser fiador, desde que a pessoa esteja em sua plena capacidade civil.
Condomínio pode proibir cães?
Ira depender da convenção estabelecido entre os condôminos.
Como decorar um apartamento novo?
Decorar um apartamento novo é uma etapa extremamente prazerosa e importante para deixar seu lar confortável e a sua cara. Tenha bom senso na escolha dos móveis, Faça planos em longo prazo Ao decorar um apartamento novo pense que você está fazendo um investimento em longo prazo. Por isso, o ideal é investir em móveis e objetos de decoração de qualidade e que seja possível você levar caso precise se mudar.
Atrasei o meu IPTU e agora?
É possível o pagamento por meios digitais, em caso de atraso é possível efetuar o pagamento diretamente nos terminais de auto atendimento e pelo internet banking da rede bancária conveniada através do número de contribuinte (cadastro do imóvel) existente no carnê, mas não mais será possível o pagamento utilizando os boletos vencidos. Também é possível emitir 2ª via do boleto observando a nova data de vencimento do documento emitido. Em ambos os casos o sistema já calculará o valor total a pagar, incluindo os acréscimos legais cabíveis.
Como calcular a quitação de um financiamento?
Em cada parcela mensal é aplicada a amortização correspondente acrescida dos juros aplicados no cálculo do saldo final. Simplificando, podemos sintetizar em uma conta simples: VALOR DA PARCELA = % AMORTIZAÇÃO + JUROS Na prática, para fazer o cálculo do percentual de amortização basta dividir o valor da dívida pelo número de meses acordado para realizar o pagamento.
Como lançar caução de aluguel na contabilidade?
Quando o valor do caução for pago em dinheiro, seja dinheiro em espécie ou depósito bancário, o mesmo deverá ser declarado, mas não somado aos aluguéis. O valor dado em depósito de caução como garantia de aluguel, se realizado em dinheiro, deve ser declarado pelo locatário e pelo locador. Geralmente este dinheiro ficará guardado em uma conta poupança em nome do locador ou da imobiliária. O locador deverá declarar o caução de aluguel na ficha Dividas e Ônus Reais com o código 14 – Pessoas físicas. No campo Discriminação deve-se informar que se tratar caução de aluguel informando o nome e CPF do locatário que realizou o caução, a data do contrato de locação e o prazo do contrato de locação. Para declaração dos rendimentos de poupança, o contribuinte deve lançar na Rendimentos Isentos e Não Tributáveis no campo Outros, incluindo a descrição do rendimento ser proveniente do depósito caução. O saldo do montante do caução já considerando o rendimento da poupança também deve ser atualizado na Dívidas e Ônus Reais. O locatário deve declarar o depósito do caução na ficha Bens e Direitos com o código 99 – Outros bens e direitos informando o valor do depósito, o nome e CNPJ da imobiliária, ou do locador (depende de qual titularidade é a conta caução), bem como as condições do contrato. Quando da devolução, promover a baixa do crédito pelo valor principal e, se o montante recebido for superior ao principal, o que ultrapassar, será rendimento tributável.
Como transferir financiamento de apartamento para outra pessoa?
Muitas pessoas não sabem, mas é possível fazer a transferência de um empréstimo ou financiamento de um banco para outro, a chamada portabilidade de crédito. é possível transferir o seu financiamento para outra pessoa, mediante autorização acordada com o banco.
Imóvel pode ser penhorado por divida de IPTU?
Um imóvel pode ser penhorado para o pagamento de dívidas tributárias relativas ao próprio imóvel. Se o proprietário deixar de pagar o Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU), pode perder o bem de família.
Posso comprar um apartamento se estou namorando ainda?
sim desde que, for agente capaz – Maior de 18 anos, ou menor de 16-18 que tenha sido emancipado.
Descobrir o nome do dono de um imóvel
AtravÉs da matrícula atualizada é possível identificar o legítimo proprietário do imóvel.
Como funciona o consórcio imobiliário?
O consórcio funciona da seguinte forma: a cada mês, todos os integrantes contribuem com um determinado valor, que é definido conforme o valor do crédito. Como estamos falando de uma modalidade formada por um grupo de consorciados, vale ressaltar que a pessoa interessada em participar do consórcio vai adquirir a cota, passando a fazer parte do grupo. Até o final do consórcio, todos os meses um participante é contemplado e obtém o valor necessário para fazer a compra do seu imóvel. Lembrando que todos os consorciados vão competir em igualdade de condições em todos os sorteios. Existe, também, a possibilidade do consorciado ofertar lances para que antecipe a contemplação e adquira a carta de crédito mais rápido.
Como financiar imóvel sem entrada?
No caso de optar por um financiamento imobiliário sem entrada, é necessário que o seu saldo do FGTS seja suficiente para totalizar 20% do valor do imóvel. Nesse caso, é preciso que o solicitante tenha contribuído por ao menos três anos — consecutivos ou não. O Programa Minha Casa Minha Vida também proporciona a compra de um imóvel sem entrada. Nesse caso, é necessário atender aos requisitos da Faixa 1 e, então, se cadastrar no sorteio de contemplação do benefício na prefeitura de sua cidade. A faixa 1 do Minha Casa Minha Vida contempla pessoas com baixa renda, podendo haver o financiamento de 100% do imóvel e sem a necessidade do pagamento de uma entrada. Nesse caso, a própria moradia é a garantia do contrato.
Como decorar apartamento pequeno?
Decorar apartamento pequeno pode ser um desafio, mas nem de longe é uma missão impossível. Tudo o que você precisa é de paciência na hora de comprar as peças. Cada item deve ser cuidadosamente escolhido para não comprometer o conforto e a movimentação nos ambientes. O importante é saber otimizar para melhor aproveitar o espaço, trazer itens funcionais que com um pouquinho de cálculo, você coloca cada coisa no seu devido lugar.
Cobrar IPTU de inquilino é legal?
Segundo a Lei nº 8.245/1991, também conhecida como Lei do Inquilinato, o dono de um imóvel pode incluir no contrato de locação uma cláusula dizendo que o locatário deverá pagar o IPTU junto a outras despesas, como aluguel e condomínio.
Qual melhor banco para financiar um terreno?
Uma taxa de 0,8% ao mês é uma taxa considerada boa. O Bradesco, Itaú e Santander, Banco do Brasil e Caixa , por exemplo, estão com taxas de juros de financiamento para a linha de crédito imobiliário menor que 0,8%. Além disso, a Caixa disponibilizou recentemente uma nova forma para o financiamento habitacional utilizando o IPCA como fator de correção. Desse modo, é possível ter taxas de juros de financiamento menores, que variam de 2,95% a 4,95% ao ano + IPCA. Seguindo o exemplo da Caixa, o Banco do Brasil também lançou uma nova linha de crédito imobiliário usando o IPCA como fator de correção. Entretanto, a taxa de juros mínima oferecida pelo BB é de 3,45% + IPCA.
Construí um imóvel e agora quero vendê-lo. O mesmo não tem nenhuma documentação ou lançamento na prefeitura.?
O primeiro passo é fazer a regulamentação dos documentos
Quem paga condomínio inquilino ou proprietário?
Também conhecidas como despesas extraordinárias, são relacionadas a obras e reformas estruturais do condomínio. Por lei, são de responsabilidade do proprietário do imóvel. A cobrança normalmente é feita em um único boleto, junto com as demais despesas de condomínio que são de responsabilidade do inquilino, importante ressaltar que o inquilino deve pagar apenas a taxa ordinária do condomínio.
O IPTU é referente ao ano anterior?
o IPTU, que tem por base de cálculo o ano fiscal, que é o termo usado para designar um período de um ano, no qual é feito o registro contábil das movimentações. No Brasil, o ano fiscal obrigatoriamente começa em 1° de janeiro e termina em 31 de dezembro.
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