Posso vender um imóvel de usos e frutos?

Sim com a autorização dos beneficiários.

Se for da vontade de todos, sim.

Não.

Não, você não pode vender!

E você seria o quê? O usufrutuário ou o nu proprietário?

Quem é o USUFRUTÁRIO, se for você, você não possui a nua propriedade no caso não poderá vender, em caso de ser dona da nua propriedade, deverá informar o comprador do usufrutos pertencente a alguém e se for no caso um usufrutos vitalício, o comprador terá o direito de posse e exploração após a extinção do usufruto, ou seja, você está vendendo o imóvel em um estado hoje que o comprador poderá não receber em mesmas condições quando o imóvel virar 100% dele.

O usufrutuário não é dono portanto em hipótese nenhuma pode vender o imóvel que usufrui. O nu-proprietário, como o nome diz, é proprietário do imóvel porém está impedido de usar essa propriedade; então ele (nu-proprietário) até pode vender a nua propriedade e o usufruto continua. Te pergunto: alguém compraria só a nua propriedade de um imóvel para que outro continue usufruindo dele? O usufruto será extinto pela morte ou renúncia do usufrutuário.