Devo realizar a obra antes de colocar o imóvel a venda?

Falando por mim: eu prefiro pagar mais barato por um imóvel totalmente detonado onde eu possa reforma-lo do meu jeito do que pegar um imóvel impecável mas feito pelo gosto do vendedor. Outras pessoas não querem se incomodar com reformas e apenas se interessam por imóveis impecáveis. Existe gosto e mercado para tudo. Como exemplo: tenho um investidor que compra os imóveis detonados e os vende no estado, se comprometendo a fazer a reforma ao gosto do comprador num prazo muito curto. E dá certo.

Sim com certeza pois assim seu imóvel fica mais valorizado.

Na venda de um imóvel precisa estar em condições de uso não pode vender algo todo quebrado sem funcionar alguns itens sem falar que a pessoa vai gastar dinheiro na compra e também no concerto.

Não necessita, mas, isso fará o valor de oferta cair, é como vender carro com pneu careca, você investe 1200,00 para trocar e vender valor cheio ou tem prejuízo de 2.000 ou 2.500 - uma casa reforma e sem necessidade de reparos além de valorizada ela tende a atrair mais cliente interessados.

Considero essencial que sejam feitas algumas melhorias, pois facilita em muito a venda do imovel, ate porque troca de piso e pintura e um gasto pequeno que faz toda a diferenca na hora de mostrar o imovel, ou seja, vale aquela maxima que diz "a primeira impressao e a que fica", e consequentemente desperta maior interesse no comprador.

O ideal é que você verifique com um corretor de imóveis se vale a pena ou não essa reforma. . . Depende muito de cada região e do m2 de cada região.