há 3 anos
O valor venal de um imóvel ele é arbitrado pela prefeitura evidentemente que pode ser contestado pelo contribuinte.
Grupo WhatsApp p/ Corretores
Última chance! O grupo de WhatsApp pode lotar a qualquer momento.
Como alterar o valor venal de um imóvel?
Veja respostas de especialistas e participe da discussão sobre mercado imobiliário, financiamento, compra, venda e locação de imóveis
Usuário Imóvel Guide perguntou:
há 3 anos
Como alterar o valor venal de um imóvel?
Respostas (7)
há 3 anos
Alteração somente pode ser realizada por lei em sentido formal.
há 3 anos
Como alterar o valor venal de um imóvel?
O valor venal de um imóvel é determinado pela avaliação do Poder Público, com base em critérios como a localização, a área construída, o estado de conservação e o valor de mercado de imóveis semelhantes na região. Portanto, o valor venal de um imóvel não pode ser alterado arbitrariamente por um proprietário, mais existem algumas situações em que ele pode ser ajustado:
1 - Reformas ou melhorias: Se o proprietário fizer melhorias significativas na estrutura do imóvel, como uma reforma completa da cozinha ou a construção de uma nova ala, isso pode justificar um aumento no valor venal. Nesse caso, o proprietário deve entrar em contato com o órgão responsável pela <a href="https://www.imovelguide.com.br/avaliacao-de-imovel-gratis" >avaliação de imóveis</a> na sua região e apresentar as melhorias realizadas.2 - Valor de mercado: Se o mercado imobiliário na região estiver em alta, o valor venal de imóveis semelhantes pode aumentar. Nesse caso, o proprietário pode pedir uma nova avaliação ao órgão responsável e apresentar provas de que outros imóveis na região foram avaliados em valores mais altos.3 - Redução de área construída: Se o proprietário reduzir a área construída do imóvel, seja demolindo parte dele ou incorporando áreas de outras propriedades, isso pode justificar uma redução no valor venal. Nesse caso, o proprietário deve entrar em contato com o órgão responsável pela avaliação de imóveis na sua região e solicitar uma nova avaliação. É importante lembrar que, em qualquer um desses casos, o órgão responsável pela avaliação do imóvel tem a palavra final sobre o valor venal, é necessário seguir os procedimentos e critérios estabelecidos por eles para que uma nova avaliação seja realizada.
O valor venal de um imóvel é determinado pela avaliação do Poder Público, com base em critérios como a localização, a área construída, o estado de conservação e o valor de mercado de imóveis semelhantes na região. Portanto, o valor venal de um imóvel não pode ser alterado arbitrariamente por um proprietário, mais existem algumas situações em que ele pode ser ajustado:
1 - Reformas ou melhorias: Se o proprietário fizer melhorias significativas na estrutura do imóvel, como uma reforma completa da cozinha ou a construção de uma nova ala, isso pode justificar um aumento no valor venal. Nesse caso, o proprietário deve entrar em contato com o órgão responsável pela <a href="https://www.imovelguide.com.br/avaliacao-de-imovel-gratis" >avaliação de imóveis</a> na sua região e apresentar as melhorias realizadas.2 - Valor de mercado: Se o mercado imobiliário na região estiver em alta, o valor venal de imóveis semelhantes pode aumentar. Nesse caso, o proprietário pode pedir uma nova avaliação ao órgão responsável e apresentar provas de que outros imóveis na região foram avaliados em valores mais altos.3 - Redução de área construída: Se o proprietário reduzir a área construída do imóvel, seja demolindo parte dele ou incorporando áreas de outras propriedades, isso pode justificar uma redução no valor venal. Nesse caso, o proprietário deve entrar em contato com o órgão responsável pela avaliação de imóveis na sua região e solicitar uma nova avaliação. É importante lembrar que, em qualquer um desses casos, o órgão responsável pela avaliação do imóvel tem a palavra final sobre o valor venal, é necessário seguir os procedimentos e critérios estabelecidos por eles para que uma nova avaliação seja realizada.
há 3 anos
O valor só pode ser alterado em caso ampliação reforma e benfeitorias.
há 3 anos
Quem determina o valor venal do imóvel é a prefeitura da cidade onde o imóvel está edificado. Levam em conta o bairro e a construção.
há 3 anos
NO SETOR DE CADATRO DA PREFEITURA. ESSA ALTERAÇÃO VAI IMPACTAR NO CALCULO DO IPTU, PODENDO AUMENTAR SE AUMENTAREM O VALOR VENAL, OU REDUZIR O IPTU SE O VALOR VENAL FOR REDUZIDO.
há 3 anos
Não pode ser alterada por decreto da prefeitura apenas por lei em sentido formal.
×
Compartilhe esta Pergunta