Quando se entregam as chaves de imóvel financiado?

As chaves do imóvel são entregues após a assinatura do contrato de financiamento com o banco financiador.

O combinado foi entrega das chaves após o pagamento integral do banco. O que só vai acontecer após registro. Enquanto isso o vendedor continua usufruindo do imóvel.

Não ele deve passar a posse do imóvel pois o mesmo não é mais o proprietário.

Sim.

Pode continuar alugando. A partir da conclusão do registro do imóvel o repasse deve ser feito para o proprietário do imóvel e as chaves entregue ao mêsmo.

O correto é que se ele vendeu e já foi assinado contrato ele não tem mais usufruto do imóvel, então ele não pode mais alugar, ao não ser que for locação anual e estivesse ativa. Nesse caso de temporada ele não pode mais.

Imóvel foi oferecido formalmente ao locatário para compra ou declinar dela?

Até a imissão na posse = primeira posse, proprietário usufrui do imóvel, salvo se foi pactuado de forma diversa. Caso esteja locado, avisar o atual locatário, após o devido registro do negócio no cartório de imóveis (aguardar o bem ser passado para o banco na certidão) que comprou o bem, por escrito, e , caso queira rescindir o contrato, deverá dar prazo de até 90 dias para desocupar, de acordo com artigo 8 da lei de locações 8245/91. Caso tenha prazo determinado , clausula de vigencia e averbado na matricula, o contrato de locação deverá ser integralmente respeitado até seu prazo final, independente da compra.

Isso vai depender da negociação entre vocês, mais ele tem que te entregar as chaves quando o Banco pagar o saldo que ficou para quitar o valor negociado entre vocês.

O registro se conclui em dias e o vendedor terá que entregar a casa no estado em que foi vendida. Se ele garante isso pode loca-la sim.