Quais os principais direitos do locador e do locatário?

Os principais direitos estão em cumprir o contrato de compra e venda, o que for melhoria estrutural o locatário deve pedir por escrito autorização o locador, o que for de manutenção de acessórios por desgaste de uso é obrigação do locatário, o locador não pode ficar indo no imóvel sem autorização do locatário e para mais, só ler a lei do inquiliniato.

Basta ver os artigos 22 e 23 da Seção IV da Lei do Inquilinato. Lei 8245/1991.

Os direitos do inquilino: É devedor o locatário é entregar a unidade em perfeitas condições de uso, pagar por taxas extras do condomínio, consertar defeitos ocultos. Os direitos do locatário: As obrigações do inquilino é conservar o imóvel em boas condições como se fosse seu durante o uso, com exceção do desgaste natural, pagar as contas como condomínio, luz, água e IPTU se for acordado antes em contrato.

Respeita um ao outro.

No tabeliao.

Recomendo que você procure, nos mecanismos de busca, pela lei do inquilinato LEI.8245. Leia com atenção, você vai ficar craque no assunto.