O locador tem que pagar a multa contratual?

Vai depender do que rege o contrato mas por lei você terá que deixar o imóvel em até três meses depois de assinado a matrícula do novo proprietário.

Precisa verificar seu contrato nele irá dizer se é passivel de multa.

Não. O fato do locador colocar o imóvel à venda não é motivo para reincidir o contrato. Após a venda, se o novo comprador não quiser continuar com a locação então você terá 90 dias para desocupar o imóvel.

Se ele nao te comunicou deve sim o certo e ele te avisar e pegar uma declaração sua de nao intenção de compra.

É negociável.

Sim.

Tem sim! Voce tem o direito sobre a compra, se nao tiver interesse, precisa disponibilizar o imovel para venda, e desocupar caso a venda aconteça, mas vai receber a multa contratual, sim!

É necessário você ler o seu Contrato de Locação e também o que diz à LEI DE INQUILINATO nestas sircunstancias!
Inclusive por LEI a Primeira pessoa que deve receber a consulta de compra é o Inquilino e pelo mesmo valor que o proprietário pretende vender à Terceiros!