O locador tem que me pagar a multa contratual?

Está questão já foi respondida anteriormente!

Ok, é direito dele. Da próxima vez faça constar do contrato que mesmo em caso de alienação a locação continua e averbe o contrato na matrícula do imóvel.

O proprietário do imóvel tem a obrigação de comunicar a você inquilino por escrito a disposição de vender o imóvel. Inclusive nessa comunicação deverá oferecer o imóvel a você , pelo valor ofertado no mercado. Esse ato é chamado de " Direito de preferência" o qual vc tem como garantia por há estar no imóvel. Caso vc queira poderá adquirir preferencialmente o imóvel. Caso não queira , e havendo outro comprador , o contrato poderá ser rescindido ( indenizando a parte que faltar cumprir ) ou o comprador respeitará o contrato de locação.

Tem que ver o que rege o contrato geralmente nos contratos colocamos que quem adquire o imóvel terá que honra-lo mas caso aconteça à venda Você tem o direito de permanecer no imóvel em até três meses depois assinado a escritura.

Se seu contrato estiver a clausura de multa sim.

Te que pagar sim, se voce nao tiver interesse na compra, precisa disponibilizar o imovel para visitas, e desocupa-lo caso a venda ocorra, mas é seu direito a multa contratual, caso o mesmo seja vendido antes do término do contrato.

Sim.

Não tem que pagar multa, o que ele tem é que te informar por meio de carta registrada que irá vender e te dar a prioridade de comprar o imóvel, ou, você abrir mão da prioridade, também deverá aceitar as visitas de possíveis compradores em caso de recusa de seu direito de preferência.