A dona do imóvel deve devolver caução ou aluguel adiantado?

Espero que voce esteja sendo assessorada pelo corretor/imobiliária para o caso , mas de forma geral, o procedimento de vistoria comparativa de entrada x saída nada atestando de irregular é um ótimo documento , aliado aos recibos de aluguel pagos, de que o depósito caução deve sim ser levantado e disponibilizado ao inquilino o quando antes.

Tente esclarecer para ela que voce nçao usou o caução e entregou dentro do prazo.

SE pagou tudo e não usou a caução, tem que ser devolvido a caução com juros de poupança e o aluguel de 15/12/21,que não deveria ser pago ja que pagou o aluguel adiantado em 15/01/2019. E não poderia ter pago o aluguel adiantado já que deu a caução e a lei proíbe caução e aluguel adiantado a menos que seja temporada que não e o caso

A exceção se o valor do aluguel adiantado em 2019 for menor que o aluguel atual, ai deverá ser pago a diferença do menor para o maior

Se não quiser devolver, deve acionar o juizado de pequena causas (que nem precisa de advogado ou similar em seu estado que irá com certeza ganhar.

O que ocorre quando se loca direto com o proprietário é que muitos não conhecem a lei. Pedem um aluguel de caução(ou até 3) mais o aluguel do mês. Desconhecem que pedindo caução em garantia o aluguel do mês somente pode ser cobrado quando o mês terminar. Primeiro usa o mês e no ultimo dia ou o seguinte cobrar o aluguel do mês que terminou. Também erram porque fazem a locação de 30 em 30 que deve ser a suta situação, pagando aluguel sempre no dia 15 quando fecha 30 dias. Isso é um erro. A locação deveria fechar no fim de janeiro de 2019 e cobrado 15 dias de aluguel e depois o mês cheio até a desocupação. Se a caução foi paga e não houve danos deve ser devolvida com correção da poupança mesmo que a proprietária não tenha depositado. Procure o Juizado Especial e acione a proprietária para a devolução.

Se o caução não precisou ser utilizado como garantia locatária, devera ser devolvido.

Ela tem que pagar. Tente chegar a um acordo senão terá que procurar a justiça.

Sim.

Procura uma assessoria jurídica para orientar e garantir seus direitos.

Você tem direito de receber de volta, oque a proprietária pode fazer é descontar alguma porcentagem apenas para arrumar alguma coisa que ela queira.