Consigo fazer matrícula de imóvel que não está no meu nome?

Voce deve atualizar a matricula com a loteadora primeiro para poder ter o terreno em seu nome.

Não é possível, primeiro tem que atualiza a matricula.

Precisa atualizar a matricula.

Dependendo da documentação existente, sim, é possível a escritura do lote e consequente abertura da matricula individual no cartório de imóveis.

Devera regularizar a documentação.

Não, precisa passar a escritura do terreno para seu nome.

De jeito nenhum. A sequência da transferência da propriedade precisa ser respeitada. Se você não consegue que a loteadora outorgue a escritura para você leve a documentação que você possui para análise de um advogado e ele te orienta sobre a melhor alternativa jurídica.

Não. É preciso que o proprietário do terreno outorgue a escritura para você.

Procura assistência jurídica especializada em direito imobiliário e também empresa engenharia ou engenheiro para regularização da construção. Descrito acima sem condições.

Você precisará apresentar o contrato de compra e venda do terreno, não há a menor chance de registrar a casa sem registrar o terreno, deverá comparecer no cartório com contrato do terreno, projeto de obra aprovado para poder dar entrada no habite-se e depois poder averbar o habite-se também.