Contrato de compra e venda deve exigir arras?

Nao necessariamente.

Sim, Confirmatórias ou Penitenciais.

Não, é acordo entre as partes. Nada impede pagamento a vista no ato da escritura. A Arras é determinada em situações especiais onde a quitação do preço será feita posteriormente, as chaves podem ser entregues antes e mais uma série de situações.

É imprescindível para dar mais segurança ao negócio.

Não.

SIM PREVISTO ENTRE OS ARTIGOS.417 A 420 DO CODIGO CIVIL BRASILEIRO.

Pode sim haver arras em um contrato de compra e venda, o vendedor para se sentir seguro em não ouvir novas propostas e deixar de vender para outro comprador, poderá colocar o arras ou sinal, como uma garantia de boa fé que o comprador não vai se arrepender ou desistir enquanto houver o de captação de recursos ou financiamento, então, se o vendedor pediu, o comprador pode pagar e seguir com o processo, ou, dar entrada no financiamento sem segurança que o imóvel não será vendido para outro.