Pergunta
Logo após a checagem do imóvel e certificação do débitos.
há 2 anos
61Cerigatto
Giselle
Perguntador
há 2 anos
Caução quando deve ser devolvida.
A imobiliária disse que só devolve a caução 30 dias depois que devolvo o imóvel, tenho que esperar esse tempo todo, sendo que não está no contrato essa informação. Estou querendo alugar outro imóvel e dependo da caução pra isso.
Respostas (10)
Cerigatto
Corretor de imóveis
Nível: 6 - Avançado
Respostas: 20.402
há 2 anos
Logo após a checagem do imóvel e certificação do débitos.
Delmir
Corretor de imóveis
Respostas: 39
há 2 anos
SIM.
Maria ângela Camini
Corretor de imóveis
Nível: 2 - Consultor
Respostas: 7.651
há 2 anos
Feita vistoria final e tudo ok o contrato deve ser encerrado e a caução devolvida. Denuncie a imobiliária no CRECI e no Procon. A caução só é devolvida no encerramento do contrato e portanto não pode usa-la em nova locação se o teu contrato ainda não encerrou. Se a imobiliária aplicou a tua caução em algum fundo os rendimentos pertencem a você e portanto você decide se quer retirar daqui 30 dias para não perder os rendimentos ou receber na rescisão do contrato.
Marisa Sanchez
Corretor de imóveis
Respostas: 2.780
há 2 anos
Após você entregar as chaves do imóvel haverá a vistoria desse imóvel e estando tudo certo o valor da caução será devolvido a você devidamente corrigido pela poupança. Até dá para a imobiliária antecipar um pouco esses 30 dias mas está fora de cogitação devolver a caução com o imóvel ainda ocupado.
Emerson Reis
Corretor de imóveis
Nível: 3 - Master
Respostas: 298
há 2 anos
A Caução deve ser devolvida depois que a imobiliária fizer a vistória no imóvel, constatar que está tudo ok e você assinar o termo de entrega das chaves.
Daglia Santis
Advogado(a)
Nível: 2 - Consultor
Respostas: 265
há 2 anos
Bom dia, Giselle! Tudo bem? A caução deve ser devolvida após a vistoria final e liberação/execução de reparos. Acrescento que o valor a ser devolvido deve ser atualizado com a mesma remuneração da poupança do período, conforme disposição expressa da lei de locações. Se não há previsão no contrato para concessão do prazo de 30 dias para devolução, a atitude da imobiliária/locador constitui apropriação indébita. No meu instagram @dagliasantis falo mais sobre isso.
Johnson
Corretor de imóveis
Nível: 5 - profissional
Respostas: 10.779
há 1 ano
Nada consta na lei o prazo devolução Caução referente ao prazo.
Bahuan Imóveis
Imobiliária
Nível: 6 - Avançado
Respostas: 5.064
há 1 ano
O caução tem que ser devolvido assim que a desocupação do imóvel seja feita e a devolução das chaves, e se não está no contrato acione um advogado caso eles não queiram devolver o seu dinheiro.
Juliano Cardoso
Corretor de imóveis
Nível: 3 - Master
Respostas: 9.523
há 9 meses
Infelizmente você precisará águardar, pois, agora que você entregou as chaves o proprietário precisa assinar um termo no laudo de vistoria final, concordando ou não, de acordo com o imóvel sendo devolvido como foi pego no ato da locação.
Jose Americo Da Silva
Corretor de imóveis
Respostas: 5.994
há 7 meses
O correto é que, estando o inquilino adimplente com suas obrigações, a devolução da caução seja feita no ato da devolução das chaves. Não há motivo para que seja estabelecido 30 dias de prazo para essa devolução. Provavelmente gastaram o valor da caução e pedem o prazo para conseguirem viabilizar a devolução. Triste realidade.