Incc acumulado cobrado sobre valor repassado.

A atualização do saldo devedor pelo INCC deve ser apurado e atualizado mensalmente. Precisaria ver a planilha de cálculo para apontar onde esta o erro. Como o saldo devedor cai mensalmente por conta dos pagamentos mensais feitos à Construtora, obedecendo o fluxo financeiro que voce assinou, é estranho que o valor aumente, o certo é ele diminuir, já que existem amortizações mensais.

Esta questão está na justiça e deverá vir em contrato de compra e venda como será cobrado o INCC.

Não é correto, deverá vir em contrato de compra e venda como será cobrado o INCC.

Infelizmente o dinheiro é liberado aos poucos, conforme o cronograma da obra vai sendo concluído. Por um lado é vantagem porque se a obra para o seu dinheiro que esta na conta não é perdido. A desvantagem é o INCC que atualizada o dinheiro parado para que não perca valor. Se o banco começa a liberar mensalmente vai ficando pesado o pagamento. O problema aqui é que com a crise, o índice aumentou muito e o pagamento vai ficando pesado. Não é uma prática abusiva, o crédito associativo funciona desta forma.

Sim , procure um advogado.

O acululado deve ser aplicado quando o ano é findo e propsorcional quanto aos meses decorridos, após 12 meses.

O INCC e cobrado no saldo também.

Seria necessário analisar o contrato. Pelo que você coloca a cobrança parece abusiva, o correto é a aplicação da variação mensal. Por exemplo em julho de 2023 a variação foi de 0,10% e o acumulado no período de 12 meses 3,14%. A correção correta seria de 0,10% e não 3,14%.