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Rescisão de contrato com a imobiliária, como fazer?

Fui pessoalmente conversar com o <a href="https://www.imovelguide.com.br/guia/corretores-de-imoveis" >corretor</a> dono da imobiliária que administra meu imóvel, solicitei a quebra de contrato de administração, ele disse que vai me cobrar multa pois o contrato é de dois anos e agora que fazem 8 meses, eu disse que no contrato não tem cláusula de multa. Ele disse que independente de ter ou não cláusula em contrato eu devo pagar, porque se não, não precisaria existir contrato. No momento tem inquilino lá no imóvel, que também quer sair do imóvel, mas não sai pra não pagar multa de quebra de contrato com a imobiliária, que segundo eles é de 1 ano. Eu nunca tive acesso a esse contrato entre ambos. Sei disso porque vi o inquilino no meu imóvel e ele me disse que quer mudar de casa/bairro. Como pode ser resolvido essa situação? Eu devo pagar multa para a imobiliária mesmo que não tenha cláusula em contrato referente a multa por quebra de contrato? Obrigada.

Usuário do Fórum

Usuário Imóvel Guide perguntou:

há 5 anos

Rescisão de contrato com a imobiliária, como fazer?

Fui pessoalmente conversar com o corretor dono da imobiliária que administra meu imóvel, solicitei a quebra de contrato de administração, ele disse que vai me cobrar multa pois o contrato é de dois anos e agora que fazem 8 meses, eu disse que no contrato não tem cláusula de multa. Ele disse que independente de ter ou não cláusula em contrato eu devo pagar, porque se não, não precisaria existir contrato. No momento tem inquilino lá no imóvel, que também quer sair do imóvel, mas não sai pra não pagar multa de quebra de contrato com a imobiliária, que segundo eles é de 1 ano. Eu nunca tive acesso a esse contrato entre ambos. Sei disso porque vi o inquilino no meu imóvel e ele me disse que quer mudar de casa/bairro. Como pode ser resolvido essa situação? Eu devo pagar multa para a imobiliária mesmo que não tenha cláusula em contrato referente a multa por quebra de contrato? Obrigada.

Respostas (8)

Maria ângela Camini

Maria ângela Camini

Corretor de imóveis

Respostas: 7.996

há 5 anos

Temo dois contratos. O que você assinou com a imobiliária chama-se contrato de intermediação e administração imobiliária onde você contratou os serviços da imobiliária para locar e administrar o teu imóvel. Para isso você deu procuração em contrato o que fez com que o Corretor pudesse assinar os documentos por você e administrar toda a locação. Portanto o Corretor age em teu nome, ele assina por você e como teu procurador deve prestar contas e responder por qualquer prejuizo que cause a você. Por isso ele não te consultou, locou e seguiu repassando os alugueis a você, conforme precisava consta em contrato. Quanto a MULTA: se não tem multa não pode ser cobrada. É obrigatório que a multa conste em contrato, a lei não permite que seja determinada por uma das partes. O corretor se equivocou ao te dizer que não precisa constar. A praxe é 50% das comissões faltantes até fechar o contrato de locação. Se não houver acordo ele deverá na justiça resolver a questão. Quanto ao Inquilino, se ele sair tem que pagar a multa, você não pode passar por cima da administração imobiliária ou na justiça você terá que indenizar a imobiliária. Até que encerrem o contrato, você tem que agir legalmente pois assinou o contrato com a imobiliária e deu poderes a esta. Minha sugestão é que busque um advogado porque precisas fazer a rescisão legalmente principalmente porque não tem multa e tudo tem que ser documentado.

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