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Aluguel, iptu e condominio proporcional? O que fazer?

Acabei de alugar um apto, solicitei o contrato de aluguel para o dia 10/07, porém, como o imóvel estava ansolutamente sujo pedi a imoboliaria se poderiamos pegar as chaves no dia 05/07 para poder limpar antes da mudança que estava agendada para o dia 12/07 assim foi feito, porém, sem que a imobiliária nos informasse que o aluguel seria cobrado proporcional, além disso , condomínio e iptu são cobrados mês vencido , porém , nunca fomos informados pela imobiliária e agora estão querendo cobrar o proporcional de 05 / 07 até 31 / 07 - ou seja , um acúmulo de valores que não nos programamos para pagar pq não fomos orientados pela imobiliária.

Usuário do Fórum

Usuário Imóvel Guide perguntou:

há 1 ano

Aluguel, iptu e condominio proporcional? O que fazer?

Acabei de alugar um apto, solicitei o contrato de aluguel para o dia 10/07,porém, como o imóvel estava ansolutamente sujo pedi a imoboliaria se poderiamos pegar as chaves no dia 05/07 para poder limpar antes da mudança que estava agendada para o dia 12/07 assim foi feito, porém, sem que a imobiliária nos informasse que o aluguel seria cobrado proporcional, além disso , condomínio e iptu são cobrados mês vencido , porém , nunca fomos informados pela imobiliária e agora estão querendo cobrar o proporcional de 05 / 07 até 31 / 07 - ou seja , um acúmulo de valores que não nos programamos para pagar pq não fomos orientados pela imobiliária.

Respostas (11)

Viniciusmendesbhh

Viniciusmendesbhh

Corretor de imóveis

Respostas: 5.170

há 1 ano

Nesse caso, É importante do comentar todas as comunicações com a imobiliária e solicitar esclarecimento por escrito sobre a cobrança proporcional do aluguel e demais despesas. Caso a imobiliária se recusa a negociar ao fornecer predicativos adequados Você pode buscar orientação jurídica para estender seus direitos buscar uma solução para o caso.
Neiva Tieges

Neiva Tieges

Corretor de imóveis

Respostas: 107

há 1 ano

O pagamento do condomínio e iptu devem ser cobrados no início do aluguel ou posterior ao mes vencido. Se no início do contrato foi considerado o 1º dia do mês, o proprietário está cobrando o condomínio e o iptu a partir do dia 5 ao início do contrato. PorÉm o diálogo com a imobiliária é a melhor solução p resolver esse pendência.
Maria Do Carmo

Maria Do Carmo

Corretor de imóveis

Respostas: 1.493

há 1 ano

IPTU deve ser pago pelo inquilino; o valor do IPTU será dividido entre proprietário e inquilino. Aliás, o contrato de aluguel também pode especificar a forma de pagamento do IPTU, caso o inquilino seja o responsável. Dependendo do valor, por exemplo, ele pode ser parcelado mensalmente e cobrado junto com o aluguel.
Anna Vilaça Imóveis

Anna Vilaça Imóveis

Corretor de imóveis

Respostas: 104

há 1 ano

OlÁ! Você, provavelmente, assinou algum documento que retirou as chaves. Se o contrato de locação também já estava assinado a cobrança está correta. A única possibilidade de se isentar desse pagamento será um documento, email, whatsapp, onde você tenha a prova que o aluguel estaria vigente apenas a partir do dia 10/07. Se você não tiver essa prova, a cobrança será devida. Tome o cuidado de nunca fazer nada de forma verbal. Todos os acertos devem ser feitos de forma escrita.
Juliana Serafim

Juliana Serafim

Corretor de imóveis

Respostas: 100

há 1 ano

Se você solicitou o inicio do contrato para 10/07,mas recebeu as chaves em 05/07,a cobrança proporcional de aluguel é válida, pois corresponde ao período efetivamente ocupado. No entanto, a cobrança proporcional de IPTU e condomínio deve ser claramente comunicada pela imobiliária, conforme o que está estipulado no contrato. Caso não tenha sido informado previamente sobre a proporcionalidade desses valores, você pode questionar a cobrança e negociar com a imobiliária. A transparência e a comunicação adequada são exigidas pelo Código de Defesa do Consumidor e pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991).

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