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Tem como vender casa sem desmembrar?

bom dia ! em um terreno de herdeiro , existe 4 casas , a minha estou querendo vender . no município pelo tamanho da casa , não é possível desmembrar . quero vender apenas como compra e venda no cartório . é possível ? sem ter problemas futuros ? exemplo : ela comprando pode futuramente dar entrada com usocapeao em todo terreno ? ou só na parte que ela comprar ?

Imóvel Guide
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Fórum Jurídico Imobiliário
Tem como vender casa sem desmembrar?

Usuário Imóvel Guide perguntou:

há 2 anos

Tem como vender casa sem desmembrar?

Bom dia ! em um terreno de herdeiro , existe 4 casas , a minha estou querendo vender. no município pelo tamanho da casa , não é possível desmembrar. quero vender apenas como compra e venda no cartório. é possível ? sem ter problemas futuros ? exemplo : ela comprando pode futuramente dar entrada com usocapeao em todo terreno ? ou só na parte que ela comprar ?

Respostas (21)

Edinisia Aparecida De Paiva

Corretor de imóveis

Respostas: 223

há 2 anos

Se vc tem escritura como herdeiro, mas não é possível desmembrar, vc podera fazer um contrato particular de cessao de direitos hereditario, sendo registrado na matricula ( se tiver no formal), dando ao comprador a segurança de não haver nenhuma tipo de reclamação dos outros herdedeiros, e de preferencia que os outros assinem como anuentes.

Veriano Serviços Imobiliarios

Corretor de imóveis

Respostas: 101

há 2 anos

O desmembramento deverá ser feito a tes da venda.

Marcos M Araujo

Corretor de imóveis

Respostas: 19

há 2 anos

Sim, é possível vender uma casa sem desmembrar. Mas o processo depende de alguns fatores e exige cuidados específicos para garantir a segurança jurídica da transação, tanto para o vendedor quanto para o comprador.

Alvim Leste Imóveis

Imobiliária

Respostas: 21.888

há 2 anos

Dificilmente você encontrará alguém fora da família que tope comprar um imóvel indiviso, já que não dá para desmembrar tente incorporar (formar um condomínio edilício), assim cada unidade autônoma terá sua própria matrícula. Não é muito simples mas é viável, vocês já formam um condomínio de fato e passarão a ser um condomínio de direito.

Nascimento

Corretor de imóveis

Respostas: 246

há 2 anos

SIM TEM SIM, EXPLICANDO PARA O COMPRADOR QUE NÃO E POSSIVEL O DESMEMBRO E DEIXANDO O CLIENTE CIENTE NO CONTRATO.

Alexandre Abreu

Corretor de imóveis

Respostas: 30

há 2 anos

É vedado vender ou prometer vender parcela de loteamento ou desmembramento não registrado.

Heloi Silva

Corretor de imóveis

Respostas: 325

há 2 anos

OinventÁrio vendido em forma de bem único não pode desmembrar estando detro do terreno dos mesmos herdeiros.

Andréa Giovanini

Corretor de imóveis

Respostas: 14

há 2 anos

Vou dar uma orientação genérica pois desconheço a situação atual da documentação do imóvel. Mas teria que fazer o desmembramento do seu imóvel, do terreno que é herança, para iniciar o processo de desmembramento tem que ter feito o inventário onde no mesmo conste que as casas tem diferentes donos.