Andréa Giovanini

quais as responsabilidades do morador em relação à condutas ?

Tem que informar as regras do condomínio para a boa convivência para com os outros moradores. Pontuando que as infrações em geral trazem punição e multa para o morador.

sindicos podem impor restrições quanto duração das visitas ?

Somente nas áreas comuns tem limitação de horário, conforme o estatuto do condomínio. No interior do imóvel somente se estiver perturbando a ordem.

Como descubro se tem imóveis no meu nome?

Os cartórios atualmente tem serviços online, pode verificar no cartório da cidade, requerendo essa busca pelo seu cpf.

quais são as diretrizes de segurança em relação ao acesso ?

Leia o estatuto do seu condomínio nele deve constar estas diretrizes. E verifique nos diários oficiais de sua cidade para verificar as leis que são vigentes para este caso.

É necessário informar previamente o síndico ou a administração sobre a chegada de visitantes?

Ler o estatuto do condomínio nas páginas referentes a visitantes.

visitante pode estacionar dentro do condominio ?

Somente se houver vagas destinadas a visitantes.

seria possível uma liminar pra pegar rápido minha casa ?

Busque ajuda judicial por meio de advogados especialistas em imóveis locatícios e ou defensoria púlblica.

Avisei a proprietária que vou sair em maio devo pagar o mês ou estou na fiança?

Não sou especialista em locação. E teria que saber se no contrato tem a previsão de saída que em geral é avisar com ao menos 30 dias de antecedência. Quanto o valor se vc pagar este mês recebe a caução integral, porém como sempre é necessário ter um valor para o outro aluguel, você pode optar por descontar este último mês na caução. Esta situação é prevista em lei.

Como faço para reaver o valor de aluguel que está na conta do corretor que faleceu?

Avisar os herdeiros por email e também comunicado por escrito e via whatsapp anexando o comprovante depósito de valor que irá solicitar ao inquilino. E águardar pois possívelmente será necessário águardar o inventário.

Posso tirar o portão eletrônico do inquilino?

Ele saiu por conta própria não tem contrato aqui só por boca mesmo, o que faço?

Alugue para outro a situação está resolvida. Tome o cuidado de fazer contrato registrado em cartório neste próximo para que tenha respaudo legal.

Posso vender um imovel a vista com restrição no nome spc?

Se o comprador abrir mão das certidões sim. Lembrando que se o imóvel for arrolado como garantia dos debitos não poderá ser vendido.

É necessário algum tipo de autorização para receber visita?

Deve verificar no estatuto do condomínio. Mas se os visitantes não forem utilizar áreas comuns somente seu imóvel, em geral não existe restrição.

como é feita a gestão e o controle de acesso de visitantes ?

EstÁ gestão é baseada no estatuto do condomínio.

Tem como vender casa sem desmembrar?

Vou dar uma orientação genérica pois desconheço a situação atual da documentação do imóvel. Mas teria que fazer o desmembramento do seu imóvel, do terreno que é herança, para iniciar o processo de desmembramento tem que ter feito o inventário onde no mesmo conste que as casas tem diferentes donos.