Comprei uma casa promeu filho mas quando eu morrer quero que dividam, o que faço?

Se a casa estiver em seu nome, naturalmente os filhos são herdeiros necessários, ou seja os seus bens serão divido para os três independente se tiver um herdeiro morando, agora se você comprou e colocou no nome dele ai a casa e dele, ele teria que repassar para o seu nome pra que fique como herança, oriento procurar um advogado.

Tem que ser feito um testamento para dividir em partes iguais aos herdeiros (filhos).

Faça a escrituração em seu nome e nos 3 filhos.

A famili.

Faça um interario com separação de bens !

SÓ fazer testamento com assinatura dele concordando.

Se a escritura esta em nome dele e foi pago com dinheiro supostamente dele, vai depender só dele, porém se comprovar que foi com vosso dinheiro ele terá que dividir, mas, prove isso em vida.

Se o imóvel estiver no seu nome seus filhos terão que fazer inventário (dar entrada em np máximo 60 dias se passar tem multa) com o formal de partilha e o recolhimento do ITVMD é feito o registro no cartório onde o imóvel está registrado e todos terrão direito a partes iguais outra opção seria fazer a doação do imóvel ainda em vida - feita no cartório de Notas (tabelião) recolher o ITCMD e registrar no cartório de imóveis onde o imóvel está registrado também dessa forma todos terão direitos iguais Se o imóvel estiver no seu nome seu filho não pode assumir a posse sem o inventário. No caso dele permanecer no imóvel posteriormente os irmãos poderão cobrar dele aluguel a parte correspondente de cada um.

Faz um tratamento em vida.

Pelo que eu entendi a casa está em seu nome, certo? Pode fazer um contrato de aluguel (se o seu filho realmente pagar) ou um contrato de comodato caso você vá de fato emprestar o imóvel a ele.