Posso cobrar 10 aluguéis de multa no contrato de locação?

O contrato prevê multa de 10% sobre o valor do aluguel.

Não. No Brasil, a legislação limita a multa por atraso no pagamento de aluguel a até 10% do valor do contrato. Portanto, você não pode cobrar 10 aluguéis como multa contratual. Certifique-se de que o valor estipulado respeite os limites legais para evitar possíveis problemas legais.

Não. Há leis que limitam as multas.

Não, apenas três.

Não. O locatário iria questionar na justiça a onerosidade da multa em flagrante enriquecimento ilícito. Nem a multa de 3 alugueis é aplicada na maioria dos casos, você quer colocar 10! A multa é livre, mas pra que fazer isso e depois perder uma ação judicial que é cara.