Quais são as regras para solicitar o usucapiao de um imóvel?

Pretensão descabida. Você só pode pedir usucapião de imóvel que você detenha a posse. E pelo seu relato quem detém a posse é sua vizinha e não você. Pelos últimos cinco anos você pode aciona-la judicialmente na tentativa de ressarcir-se do IPTU que paga por ela. Mas pretender a propriedade da casa dela sem chance.

Comprovar uso do imóvel acima de 5 anos, entrar com pedido judicial de uso capitão.

Usucapião no Brasil é regida pelo Código Civil Lei 10.406/2002.

Usucapião ordinária: 10 anos de posse especial urbana: 5 anos de posse haver oposição à posse Ter o comportamento de proprietário, ou seja, animus domini Utilizar o imóvel como moradia própria ou da família Não ser proprietário de outro imóvel.