Posso vender o imóvel com usufruto?

Havendo renuncia do usufrutuário o imóvel pode ser vendido normalmente. Não havendo essa renuncia, o imóvel pode ser vendido, mas o usufruto permanece, a esse tipo de negócio denominamos venda da "nu propriedade". A titularidade do imóvel é transferida para o comprador, mas o usufrutuário permanece com a posse direta do imóvel.

Não pode ser vendido.

Sim, na assinatura da promessa de compra e venda, acorda o cancelamento do usufruto.

Seria possível vender através do usufruto. A transferência não cancela.

O nu proprietário pode vender o imóvel que entretanto continuará em usufruto para o usufrutuário. Ou seja, teremos a seguinte situação: José é nu proprietário, Maria é usufrutuária e Carlos compra esse imóvel. Carlos passa a ser nu proprietário e Maria continua sendo usufrutuária. A pergunta é: porque Carlos compraria um imóvel se terá só a nua propriedade desse imóvel?

Para vender um imóvel que tenha usufruto, precisa antes baixar esse usufruto, mas é um movimento caro. Tenho ciência de uma pessoa que o fez em 2015,e pagou quase R$ 20.000,00.

Para vender imóvel com usufruto tem que ter assinatura do usufrutuário além dos proprietários.

Sim, é possível vender um imóvel que possui um usufruto. O usufruto é um direito que confere a alguém (usufrutuário) o uso e desfrute da propriedade, mas não a propriedade em si. Antes de vender, é importante comunicar o usufruto ao comprador, uma vez que ele afetará os direitos de posse da propriedade. O comprador estará adquirindo o imóvel sujeito ao usufruto existente. Certifique-se de envolver um profissional jurídico para garantir que todos os detalhes legais sejam tratados corretamente na transação.