Posso vender imóvel com divida de IPTU (comprador de acordo)?

Nem opção 1 e nem a 2,você deverá ir até o setor de IPTU da sua cidade e solicitar uma certidão negativa de débitos do IPTU (o que se sabe que está positiva) e solicitar um acordo de pagamento a vista, a depender dos juros ou se a dívida estiver ajuizada, será necessário procurar um advogado do fórum pra defender a sua negociação, seja, quebra de juros em juízo ou para retirar o imóvel da execução de penhora por dívida ativa ajuizada. Cobra-se do comprador o valor do pagamento do IPTU assim, venderá o imóvel na sequência com dívida do IPTU + valor já acordado em contrato de promessa de compra e venda, sendo o <a href="https://www.imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-valor-de-iptu-residencial-verificador" >valor do IPTU</a> recebido como arras no ato da assinatura.

A parte negocial que você apresenta é correta. Comprador conhece a existência da dívida, a forma mais utilizada nesses casos é informá-la no contrato de compra e venda. Você deve obter junto a prefeitura um extrato atualizado da dívida com IPTU, e escrever uma clausula no contrato onde se registre que o Comprador reconhece a existência da dívida e aceita assumir essa dívida. Na clausula relativa ao valor de venda e condições de pagamento, deve constar o valor total da venda. E na forma de pagamento informar: R$xxxx, pela assunção da dívida de IPTU, conforme extrato de debito, datado de XXXXXX. Item 2 - R$xxxxxx (valor de venda, menos valor da dívida) que serão pagos XXXXX (informar as condições já seria suficiente para garantir a transparência e boa fé dos contratantes.

Sim, todas as opções são válidas, desde que seja informado ao comprador esse estando de acordo.

Você pode abater o valor do IPTU, e ele paga. Mas para legalizar a documentação do imóvel. Escriturar, averbar em nome dele, a dívida precisa está paga.

Pode, mas ele precisa transferir as dívidas para o nome del, na vdd o imóvel continuara com as dívidas no seu nome até ser quitado a prefeitura não transfere de nome.

Sim é possível o comprador deverá estar ciente do valor total da dívida.

Sim, pode vender sim! Havendo um acordo entre as partes, pode vender sim! Mas recomendo que esse acordo seja por escrito e com contrato em cartório!

Sim sem problemas o comprador só precisa saber para pagar.

Pode vender; IPTU é dívida propter rem (do imóvel) de forma que quem comprar o imóvel ficará com a dívida. Coloque em contrato que o comprador está ciente da existência da dívida (com valor) e em hipótese nenhuma coloque o imóvel está sendo entregue desembaraçado de ônus. Única exceção se essa dívida já está em fase de leilão, se for o caso negocie com a prefeitura antes da venda.

Se o comprador concordar em adquirir o imóvel com a dívida de IPTU por um preço negociado, isso pode ser uma opção viável. Certifique-se de que todos os termos estejam documentados em um contrato de compra e venda para evitar problemas futuros.