Quem perde com a não transf. de titularidade legal de imovel?

Caso não seja registrada a compra e venda realizada o vendedor pode sofrer diversos prejuízos, como, por exemplo: responder por dívidas de impostos e condomínio referentes ao imóvel, tendo suas contas particulares bloqueados, uma vez que ainda permanece como "dono" para fins jurídicos. Existem instrumentos que permitem "forçar" o comprador a realizar a transferência da propriedade.

O comprador, pois só é tido como proprietário quem registra. Veja o disposto no artigo 1245 do Código Civil. " Transfere-se entre vivos a propriedade mediante ao registro do título translativo no Registro de Imóveis. § 1º Enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel. Concluindo se, agindo de má fé o vendedor, sabendo que você não registrou a sua escritura, vender o imóvel a outra pessoa e esta fizer o registro, pronto você perdeu o imóvel, pois o novo comprador é tido como terceiro de boa fé, uma vez que a documentação do imóvel estava em no do vendedor e não no seu nome.

O proprietario.

O NOVO COMPRADOR.

O comprador.

O proprietario atual.

Caso não seja não seja feita a transferência em cartório pode sofrer prejuízo.

O risco maior é do comprador que pode ser surpreendido a qualquer momento com a penhora do seu imóvel para garantir dívida do vendedor desse imóvel. Ainda: se o vendedor vier a falecer terá que se habilitar no inventário ou conseguir a propriedade por adjudicação ou usucapião.