A imobiliária pode exigir a saída do inquilino?

Você tem a opção de renovar o contrato.

ApÓs o termino do contrato não.

Vencido o contrato, você poderá tentar um acordo entre as partes, mas deve realmente verificar o quão benéfico é isto. Mantendo a assessoria da imobiliária, você terá duas pessoas responsáveis pelos atos e pela regularidade do contrato ( o locador, pela lei do inquilinato + imobiliária, pelo código civil ).

Neste caso tem 30 dias para desocupar.

NÃO.

ApÓs o término de contrato de locação o inquilino tem o direito de permanecer no imóvel desde que haja interesse em ter ambas as partes a imobiliária não pode exigir a saída do inquilino sem que haja uma justificativa legal e válida.

Não.

Não existe isso de alugar direto, pois, com vencimento do contrato formalizado e assinado, chamado de contrato de tempo determinado, passa vigorar o contrato por tempo indeterminado, nesta situação, será como com o contrato formalizado, necessário o pagamento da multa de rescisão de contrato administrativo com a imobiliária, para que assim, você mantenha a sua locação direta, acabou o contrato de locação e não o de administração que é feito entre locador e imobiliária.

O seu contrato de locação com o inquilino é uma coisa e o seu contrato de prestação de serviços com a imobiliária é outra coisa. O que diz esse contrato de prestação de serviços? É ele que deve ser honrado por você e a imobilária ou procedam ao distrato. É obvio que a imobiliária não tem poder para exigir saída de inquilino nenhum, de imóvel, exceto se o imóvel fosse dela (imobiliária).