Quando devo entrar com ação de despejo do imóvel?

Após 15 dias do segundo mês de atraso do aluguel já pode entrar com o pedido de despejo.

Com um dia de atraso no aluguel, já pode entrar com despejo.

Quando medidas mais amenas não foram suficientes para resolver a situação geradora de um possível despejo. Acúmulo de inadimplências, descumprimentos do contrato ou questões não resolvidas.

Se o proprietário quiser, no dia seguinte.

O que diz o contrato de locação?

Com um dia de atraso do pagamento, já é possível.

Quando ocorre a inadimplência do locatário, término do contrato de aluguel ou outras situações previstas em lei, é possível ingressar com uma ação de despejo. Apesar de comumente se pensar que é necessário esperar completar um mês de atraso, não há essa obrigatoriedade. Entretanto, antes de tomar qualquer medidade, é fundamental buscar orientação de um advogado especializado em direito imobiliário e tentar buscar soluções extrajudiciais.

A recomendação é primeiro usar a CNV comunicação não violenta, para entender as partes, e acordar amigavelmente a retomada da posse do imóvel. Não existe prazo pré-determinado para uma ação de despejo, pode ser por exemplo 1 dia após o vencimento do aluguel não quitado. Mas, não existe garantia da celeridade da serventia judicial, pode demorar alguns meses, ou anos.