O locatário concorre com alguma despesa para aditar o contrato?

Se o locador quiser aceitar o aditamento (nada o obriga) já estipule que o custo desse aditamento será por conta do locatário.

Normalmente as imobiliárias podem cobrar sim taxas para modificação de contrato, seja, 1 salário mínimo, ou seja, 1 aluguel ou qualquer outro valor, pois, a mesma irá desprender administrativo e até jurídico para realização de novo contrato, onde, também não ficarão no prejuízo, no caso, recomenda-se qualquer alteração e substituição na renovação do contrato.

Não já está embutido na administração do imóvel.

Sim, paga os honorários par redigir o termo aditivo e as pesquisas da nova garantia, para duto isso demanda tempo conhecimento.

Despesa de água luz e esgotos e manutenção.

Não. Todavia é possível entrar em acordo e dividir as custas.