Reinaldo Barreto
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Site: reinaldobarreto.com.br
Reinaldo Barreto é Consultor Imobiliário com formação em Administração de empresa, está entre os TOP 600 corretores(as) com conhecimentos em Negociação, Imóveis, Financiamento, Condomínio, Locação e etc, possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 146 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2010 atuando principalmente no bairro Estado do goiás, e já trabalhou em empresas como: Fgr, Tropical urbanismo, Cinq, Prime imobiliária goiânia e adão imóveis.
Manutenção do imóvel locado de quem é a responsabilidade?
Do proprietário, o inquilino deverá receber o imóvel com todos os reparos em dias, caso ele venha a danificar algum item a responsabilidade é do inquilino.
Preciso comprovar renda para alugar casa usada?
SIm. Nova ou usada a regra é sempre comprovar rendimentos.
Como funciona financiamento por loteadora?
Na maioria dos casos você dará uma entrada de aproximadamente 10% do valor total, e parcelará a diferença com prazos que vão de 120 meses a 240 meses, a correção comum utilizada é de 12% ao ano, os índices mais utilizados na maioria dos contratos são o IGPM ou IPCA.
Pagar aluguel adiantado tem desconto?
Não. Porém em alguns contato existe este incentivo.
Como faço para calcular depreciação de imóveis?
São um conjunto grande de variáveis que irar depender em grande parte sobre o estado de conservação imóvel e a localização do imóvel e condições áticas do setor ou rua aonde se encontrar. Ex: proximidade com centros de prostituição, deprecia muito.
O que é uma Certidão Negativa de um imóvel?
Certidão Negativa de Ônus; Documento que faz uma narrativa dos débitos imobiliários que podem recair sobre o imóvel, ex: Hipoteca.
Posso financiar imóvel em mais de 15 anos?
Sim. Até em 420 meses ou 35 anos.
Como é feito reajuste de um aluguel de imóvel urbano?
Normalmente é usado o IGP-M, porém já se é comum encontrar contrato onde o índice de reajuste é o IPCA, lembrando-se o contrato é reajustado 1 vez a cada ano, deverá se aplicado o um dos índices acima considerando o acumulado dos últimos 12 meses anteriores a data do contrato.
Como consigo a escritura pública de imóvel na planta?
Você deverá pegar o contrato de comprar do imóvel e registrar o documento no cartório de registro de imóveis, conhecido como contrato com poder de escritura, a mesmo de ação é feita pelo banco quando financia o imóvel para alguém.
Vender imóvel hipotecado
Você deverá anunciar como qualquer outro imóvel, a diferença é que quando surgir o comprador que irar financiar o banco irar realizar o interveniente quitante do saldo devedor, se o pagamento for a vista você deverá pegar o boleto de quitação do imóvel no dia de realizar a escritura e pagar na boca do caixa e pedir a carta de quitação da hipoteca para apresentar no cartório de registro de imóveis.
Qual desvantagem de comprar apartamento pelo SFI?
Os juros do financiamento, porém existe a valorização do imóvel para compensar.
Como posso descobrir se serei o primeiro dono do imóvel?
Na Certidão de Inteiro teor do Imóvel possui um históricos dos donos anteriores.
Como saber se o imóvel está no meu nome?
Peça uma certidão de Onus do Imóvel no cartório competente.
Quais são os requisitos para ter um financiamento bancário?
Tem renda declarada compatível com o valor da parcela e nome limpo com um bom score.
Como fazer para verificar se o imóvel está regular?
Solicitar Certidão de Ônus do Imóvel no cartório de registro de imóvel competente da região do imóvel no município de origem do imóvel.
Consigo fazer a consulta de um imóvel pela internet?
Sim. Se a questão for referentes aos documentos do imóvel, pelo site do cartório você terá acesso a solicitar informações gerais do imóvel.
Quais opções para vender um imóvel mais rápido?
A opção mais indicada é através de um corretor de imóveis, afinal a experiência do profissional irar fazer toda a diferença na agilidade da venda.
O que significa apartamento poente?
Significa que pega sol da tarde, também conhecido como fachada ou frente para o oeste.
O que é escritura e matrícula?
Escritura é o ato de fé publica de relaciona um imóvel ao proprietário, todavia não lhe garante a propriedade, deve-se ter o registro deste da escritura para garantir a posse do bem. A matrícula é o "CPF" do imóvel para o cartório de registro de imóveis, através dele se sabe todos os detalhes do imóvel.
Tamanho do apartamento da tenda?
A média é de 49 m², sendo 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha americana com área de serviço, 1 box de garagem que tem metragem de 12m².
