Vendedor precisa estar presenta para lavrar escritura?

Leia o artigo 1.418 do código civil, você pode requerir ao juiz por meio de umanação judicial, uma adjudicação compulsória.

Não, se o vendedor falecer a escritura não será lavrada. Ainda que tivesse uma procuração essa procuração só teria valor após a morte se constasse como "procuração em causa própria". Suas saídas são: habilitar-se no inventário ou acionar os herdeiros em ação de adjudicação compulsória. Mas é certo que do jeito que está (vendedor falecido) você não conseguirá essa escritura direto no cartório de notas.

As partes devem estar presentes para a lavratura da escritura de compra e venda.

Normalmente não.

Sim, é necessário a presença dos dois, se o proprietário vendedor morrer durante o processo, não é realizado a lavratura, no caso, é necessário conversar com os herdeiros e inventariantes sobre a compra, se houver pagamento adiantado ver como será feito, pois, os herdeiros não precisam manter a venda caso não queiram.

Se for bem comum o cônjuge precisa comparecer como vendedor, pois também é proprietário.

ApÓs a assinatura do contrato de compra e venda e a despesas de itbi e cartório correm por conta do compradora.

SIM , O VENDEDOR TEM QUE COMPARECER NO CARTORIO PARA ASSINAR A ESCRITURA DE VENDA , CASO DE OBITO DO VENDEDOR , TEM QUE ABRIR O INVENTÁRIO PARA REGULARIZAR E PODER PASSAR A ESCRITURA.

Não precisa estar juntos mais precisa ir assinar os documentos.