Qual é o prazo máximo que pode ser estendido a locação?

Em contratos RESIDENCIAIS com 30 meses ou mais só caberá denuncia vazia após findo o mesmo. Contratos inferiores a 30 meses a denúncia vazia é após cinco anos de ocupação, o que não significa que não caiba rescisão motivada (o proprietário vai morar no imóvel, exemplo). Em ambos os casos o locador não retoma o imóvel locado durante a vigência do contrato. A lei não proíbe contrato de 60 meses que entretanto são indicados para locações NÃO RESIDENCIAIS. . Vale lembrar que seja qual for o prazo do contrato o locador pode vender o imóvel na vigência dele. E sempre se pode colocar no contrato uma cláusula que durante a vigência do contrato mesmo com a venda a locação continua e averbar esse contrato na matrícula do imóvel.

Contrato de locação eve ser sempre 30 meses residencial.

Não existe um prazo maximo. Se o proprietário tiver interesse de continuar alugando você pode ficar 10,20 anos.

ATE O TEMPO QUE LOCATARIO TIVER DISPOSTO FICAR.

Pela lei do inquilinato durante o prazo do contrato o locador não pode retomar o imóvel. Portanto, se alugar por 40 meses, não podes retomar durante os 40 meses. Entendeste errado o artigo 46 e 47. Artigo 4º deve ser levado a análise junto com o 46 e 47 da lei 8.245/91. O locador pode fazer novo contrato, com novo prazo e ficará novamente preso a este prazo, o locatário também. Se deixar renovar automaticamente para prazo indeterminado, as partes poderão pedir a desocupação quando desejar, sem multa. O prazo de 30 dias para desocupação é mínimo, pode ser acordado ou dado aviso com prazo maior.

Tudo depende do que for acordado com o proprietário do imóvel antes da assinatura do contrato.

Pela lei do inquilinato o contrato residêncial tem a duração de 30 meses, pode ser renovado mesmo prazo.