Reajuste anual do aluguel pode incidir sobre o cond. E IPTU?

NAO.

Verifique se existe essa previsão no contrato de locação, se existir é devido. Senão o reajuste deverá incidir sobre o aluguel e o IPTU e o Condomínio deverão ser reajustados conforme eles subirem.

A lei prevê o seguinte: aluguel com seu próprio reajuste + condomínio que também é reajustado pelo próprio condomínio + IPTU que também é a reajustado pela prefeitura. Pelo que eu entendi do seu relato você resolveu assinar um pacote onde, não importaria o quanto o condomínio aumentasse ou o quanto o IPTU aumentasse, você pagaria só o valor do pacote, foi isso? Se foi esse o caso não há o que fazer a não ser honrar o contrato.

O reajuste de locação incide sobre o valor do aluguel.

O reajuste do aluguel só corresponde ao aluguel, as outras taxas e impostos como condomínio e IPTU por exemplo já tem o próprio índice de reajuste que pode ser menos ou maior que o valor do reajuste do aluguel.

Boa Tarde!

É preciso vericar o que consta no contrato. Mas a princípio a lei rege que o reajuste seja somente sobre o valor da locação.

O reajuste deve ser sobre o que se paga IPTU e condomínio geralmente possuem reajustes próprios então se são pagos separados você pagará reajuste sobre cada qual quando vier porém você paga um valor pelo pacote aluguelcondIPtU o reajuste será sobre o valor total simples assim.

O valor do IPTU está embutido no valor do aluguel como definido do inicio do contrato.