Inquilino quer receber imóvel com IPTU quitado, é correto?

Sim.

Não é correto.

Tudo quanto é taxa e do proprietário, e o único beneficiário quanto ao pagamento d IPTU e o proprietário, mais os locatários pagam, ai vai depender de um ponto de vista do de ambos entrarem num acordo.

Não, isso é indiferente, desde que seja uma locação comercial pois o locatário pode exigir do locador comprovantes anteriores, para que demonstre a regularidade do imóvel perante a esse imposto, pois existem atividades que o imóvel tem de estar em perfeita ordem sem risco para uso do inquilino.

Normalmente os locadores costumam repassar o valor do iptu ao inquilino, porém isso depende de um acordo entre as partes, se ambos concordarem!

Exigência descabida.

O inquilino não tem direito de escolher como estará o IPTU se quitado a vista ou parcelado, a não ser que ele queira pagar o IPTU a vista para não precisar ficar pagando durante o ano.