O inquilino tem que pagar o IPTU?

Normalmente é de praxe já está no contrato de locação.

Contrato de locação sempre deixo o valor do pacote completo, e as despesas ordinárias deixo para o proprietário pagar. (Aluguel+IPTU+Condomínio).

Pela lei, é possível pagar o IPTU.

Se estiver determinado no contrato, sim.

Não. Mas também não vai poder utilizar o iptu para abrir MEI ou qualquer comércio.

Só se estiver explicito no contrato de locaçao.

Se estiver contratado sim. Se o contrato for omisso a obrigação do pagamento é do proprietário.

Se foi acordado e hoje em dia todos anúncios possuem valor de IPTU, e estiver em contrato que o inquilino deverá pagar o IPTU, o mesmo deverá pagar, não existe lei que impede o locador de passar a obrigação ao locatário, já que durante a locação, entende-se no âmbito da lei que há cessão do direito de uso do imóvel.