Quem paga IPTU proprietário ou inquilino?

Inquilino.

De direito é o proprietário, mas de fato é o inquilino quem o faz.

Segundo a Lei nº 8.245/1991,também conhecida como Lei do Inquilinato, o dono de um imóvel pode incluir no contrato de locação uma cláusula dizendo que o locatário deverá pagar o IPTU junto a outras despesas.

Via de Regra o Inquilino, mesmo porque já vem incluído na taxa de Condomínio!

Proprietario.

O mercado cobra do inquilino mas esta errado já que esta taxa é extraordinária ou seja responsabilidade do proprietário.

Responde perante o credor o proprietário do imóvel e somente ele. Sendo assim o contrato de locação pode prever que o inquilino enquanto residir no imóvel locado arque com o custo do pagamento do IPTU pagando-o junto com o boleto do aluguel parcelado(recomendavel) ou a vista podendo fazer uso dos descontos previstos para pagamento antecipado. É obrigatório que o contrato preveja que o IPTU será pago pelo locatário ou não pdoerá ser cobrado. Deixando claro que este pagamento tem caráter de reembolso ou seja, independe de o locador estar em dia com o imposto ou em atraso.

Inquilino.

O proprietario.

Independente de quem pague fisicamente o valor saira do inquilino seja embutido no aluguel ou pago avulso