imóvel com suspeita de está inrregular.

Mesmo sendo área invadida, se ele tem a posse do imóvel mansa e pacifica nada o impede de alugar os imóveis e inclusive de responder por qualquer irregularidade. O fato de ser posse não é um irregularidade. Se a conta da Sabespe vem corretamente já é uma prova de que a posse está com ele. Já a conta de Enel indo para outra rua pode significar que o leitor da energia está em outro lote e abrande todos os lotes. Se eu pego um terreno que abrange duas ruas e divido em lotes, construo kitnetes e coloco um único relógio de luz na rua B para alguns kitnetes e outro relógio na A para outros kitinetes não quer dizer que há algo errado. Apenas não houve individualização. Haverá problemas se houver um "gato". Se tens dúvidas o melhor é você conversar com o locador e perguntar porque não tens relógio individual.

Para saber se esta regularizado somente com certidao obtida traves do cartorio de registro de imoveis.

VOCÊ ACHA? É CERTEZA QUE TEM MAS A ÚNICA COISA QUE PODE ACONTECER E UM DIA VIR UMA AÇÃO DE DESPEJO. MAS ISSO É MUITO RARO.

Não é obrigação do inquilino.

SE ele tem a posse ou Usucapião ele pode alugar o imóvel, porém se houver algo errado neste caso você pode verificar na prefeitura de sua cidade.

Só no Cartório de Registro de Imóveis!

Uma das primeiras atitudes que o inquilino deve ter antes de alugar um imóvel é observar se o mesmo está em situação regular junto à prefeitura. No caso das locações comerciais, será necessária a obtenção do alvará de funcionamento junto ao governo municipal e o mesmo prevê algumas exigências específicas, como, por exemplo, a existência do “Habite-se”. O imovel deve ser entregue para o inquino em boas condições de uso.

Para saber se seu imóvel está Regular ou Irregular, é necessário ter o número do IPTU em mãos, também conhecido com o SQL do imóvel,