O que eu posso faço para saber se o imóvel tem dívidas?

Matrícula do imóvel e Tira certidão do IPTU - débitos.

A dívida pode ser do imóvel (propter rem) ou do proprietário (propter personam), mas mesmo dividas propter personam podem comprometer o imóvel. Tire a certidão da matrícula atualizada do imóvel; verifique na prefeitura se existe IPTU em aberto e se esse imóvel for em condomínio busque um "nada consta" junto ao sindico. Ainda: certidão de distribuição de ações cíveis, de falência e concordata e dívidas trabalhistas do proprietário. Não é só o imóvel que precisa estar em ordem, o vendedor também precisa. Quando você compra o imóvel através de uma imobiliária a assessoria jurídica dessa imobiliária deve verificar isso. Mas comprando direto com o proprietário melhor consultar advogado.

A melhor maneira é procurando um Corretor de Imóveis com registro junto CRECI.

Você deverá solicitar uma certidão negativa junto a Prefeitura MUnicipal. O mais correto seria contratar uma consultoria de um Corretor de Imóveis com registro junto ao <a href="https://www.imovelguide.com.br/consultas/consultar-creci" >CRECI</a> de sua região.

Tire a certidão de ONUS do imovel.

Retirar a certidão negativa no cartorio e prefeitura do municipio.

Através de uma consulta ao CEDI [Cadastro de Edificações do Município] é possível emitir o histórico da Edificação. É este documento que comprova a situação e diz se ele está regular ou irregular.

Puxando todas as certidões nos 10 cartórios.

Para confirmação, solicite a certidão atualizada do IPTU.

Indo até uma imobiliária ou despachante <a href="https://www.imovelguide.com.br/dicionario-imobiliario/imobiliario" >imobiliário</a> que possa emitir as CNDs necessárias.