Quem que paga os consertos no imóvel locado?

Locador.

Tudo é em conformidade com o contrato entre as partes!

Proprietário.

Responsabilidades é toda do inquilino pelos danos causados no período que estiver no imóvel.

O INQUILINO OU LOCATARARIO.

Geralmente o Locador uso normal. Provocado o locatário.

Geralmente o proprietário, inquilino paga despesas de manutenção.

Manutenções são por conta do inquilino.

A depender, se forem problemas causados pelo locatário que é o inquilino, mesmo que estrutural, a responsabilidade é do locatário, mas, no geral é "Você pode tocar as mãos?" É do locatário a obrigação de arrumar, mas, precisa abrir ou rasgar, "precisa rasgar ou abrir" (paredes, telhado ou piso) obrigação do locador que é o motor do portão? É mal uso ou curto elétrico ou tempo? Mal uso o paga, mas, foi pane elétrica? O locador e se foi por causa do tempo, os dois podem chegar a um acordo de meio a meio, por um usar e o outro ter o imóvel valorizado.